Certificado Energético: la excepción de los 50m2

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Casa diseño menos 50m2En este artículo te quiero aclarar qué ocurre con el Certificado Energético en inmuebles de pequeña dimensión. Esta es una de esas dudas recurrentes y que puede dar pie a equívocos, aquí doy respuesta a preguntas como:

  • ¿Las viviendas y locales con poca superficie necesitan un Certificado Energético?
    ¿Qué limitaciones hay?¿Cuáles son las excepciones previstas por la Ley?

Ríos de tinta han corrido desde que el Real Decreto 235/2013 se puso en vigor el pasado Junio ya que muchos de los apartados dan pie a interpretaciones muy diferentes. Han surgido muchas dudas e incertidumbres y, la verdad, no ha habido suficiente información.

ANTECEDENTES, LA EXCEPCIÓN DE LOS 50m2 EN LA LEY

Vayamos a la Ley, dentro de su artículo 2, que habla del ámbito de aplicación, podemos encontrar lo siguiente:

2. Se excluyen del ámbito de aplicación: e) Edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2.

Parece que, ya desde el primer momento, la Ley pretende hacer una distinción con los inmuebles de pequeño tamaño, pero se creó cierta ambigüedad: ¿Que quiere decir “aislados”? ¿Y eso de “partes de edificios”?. Muchos ya se aventuraban a interpretar que los apartamentos y locales pequeños quedarían fuera, esto supondría un gran mordisco al volumen de viviendas susceptibles de Certificar, en especial en aquellas zonas más turísticas, pero… LLEGÓ LA ACLARACIÓN.

RESPUESTA DESDE EL MINISTERIO

Ante la gran controversia, el Gobierno, a través del Ministerio de Industria, hizo público un clarificador documento con “Respuestas a preguntas frecuentes” que nos resolvió definitivamente este tema, en el documento en cuestión nos indican que:

Quedan excluidos de la obligación de obtener el certificado, aquellos edificios aislados físicamente   y con una superficie útil total inferior a 50 m2.

En definitiva, lo de aislados equivale a “exentos” y lo de “partes de edificios” cae en saco roto al resultar contradictorio ya que una parte de un edificio no puede estar aislada físicamente (en ese caso sería un edificio diferente). Aclarado por tanto el tema, paso a exponeros de forma clara cómo afecta la Ley a los principales casos que podemos encontrarnos:

Casita de campo con placas solaresLAS CASAS DE CAMPO

Las casas de campo, de tipo aislado y destinadas a uso Residencial (es decir, siempre que no se usen para la producción agrícola) deberán Certificarse cuando tengan una superficie superior a los 50m2 útiles (unos 60m2 construídos más o menos). Dicho de otro modo: las casas pequeñas u otras edificaciones aisladas de menos de 50m2 están exentas del Certificado.

BungalowBUNGALOWS y VIVIENDAS UNIFAMILIARES

Los bungalows son viviendas aisladas de pequeña superficie destinadas principalmente al uso turístico. Siempre que estén totalmente aislados (no adosados) estarán exentos según el criterio de los 50m2 útiles.

Con las viviendas unifamiliares aisladas ocurre lo mismo. Te recuerdo que los m2 útiles son la suma de todas las superficies de las estancias habitables interiores de la vivienda.

ApartamentoAPARTAMENTOS

Al no tratarse de edificaciones aisladas físicamente, es obligatorio tener un Certificado Energético. Eso sí, siempre que se vendan o se alquilen por periodo superior a 4 meses, ya que el alquiler de temporada está siempre exento.

LOCALES COMERCIALES PEQUEÑOS

Al no estar aislados físicamente, todos ellos deberán contar con el Certificado de Eficiencia Energética. Eso sí, siempre que no se traten de locales en bruto, que quede claro.

kiosko no necesita certificado energetico
Un kiosko no necesita certificado energetico

KIOSKOS, CHIRINGUITOS O LOCALES AISLADOS

El típico Local, Chiringuito, Oficina de atención o Kiosko situado de forma aislada en una zona pública NO ESTàOBLIGADO siempre que no supere los 50m2 de superfície útil. Tampoco tendría mucho sentido Certificar este tipo de edificios, simplemente aplicando el sentido común.

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Antonio Ariza - Arquitecto Certificado Energetico

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ANTONIO ARIZA – ARQUITECTO

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