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ALQUILAR SIN EL CERTIFICADO ENERGÉTICO: UN MAL NEGOCIO

El alquiler y el certificado energetico

¿Es obligatorio tener un Certificado Energético si alquilo mi vivienda? ¿Qué pasa si no lo hago? Esta es una de las principales consultas que muchos clientes suelen hacerme. En este artículo voy a intentar responder a estas dudas.

AL ALQUILAR TU PROPIEDAD TIENES QUE TENER EL CERTIFICADO ENERGÉTICO.

El alquiler y el certificado energeticoEsto es así desde ya hace algún tiempo (en concreto Junio de 2013, cuando el R.D. 235/2013 Certificación de Eficiencia Energética salió a la luz). En España es obligatorio no sólo tenerlo en el momento que se firme el contrato, sino incluso antes, cuando la vivienda o local se publicite en la inmobiliaria, eso sí, siempre y cuando el alquiler sea por un período superior a los 4 meses. Ten en cuenta que uno de los motivos de que exista el Certificado de Eficiencia Energética es para dar información al consumidor, es decir, a toda persona que ande comparando viviendas para alquilar.
El hecho de tener una Calificación Energética es algo muy útil a los futuros inquilinos ya que puede darles una pista acerca del consumo energético que esa vivienda puede tener, sobretodo si pretenden habitar en ella todo el año. Es una realidad: elegir entre dos viviendas con diferentes Calificaciones Energéticas puede implicar reducciones en el consumo de energía. Algo muy atractivo para quien desea alquilar.

EVITAR TENER EL CERTIFICADO ENERGÉTICO

Muchos Arrendadores evitan el trámite de encargar un Certificado Energético, ya sea por simple desconocimiento o bien por su falsa creencia de que, al mediar un Contrato Privado de alquiler entre las partes, nadie va a controlar la existencia de tal Certificado.
Está claro que, en el caso de Contratos de Alquiler privados el control de la administración deja de poder realizarse pero ello no implica que se vayan a evitar los problemas derivados del incumplimiento de la Ley.

Tener el Certificado de Eficiencia Energética es una obligación para el arrendador y un derecho para los arrendatarios quienes, en el caso de tener algún conflicto, pueden DENUNCIAR, lo que conllevaría enfrentarse a multas nada despreciables.

Sanciones Incumplimiento Certificado Energetico

Además, un contrato de alquiler sin el Certificado Energético puede resultar ilegal y nulo de pleno derecho. Desde luego, intentar

saltarse la Ley puede resultar un mal negocio y más teniendo en cuento las tarifas actuales del Certificado Energético.
Si quieres más información de sanciones, tengo un artículo que habla de ello: “Sanciones hasta 1000€ por vender, alquilar o publicitar sin el Certificado Energético

CONTROLAR EL CUMPLIMIENTO DE LA LEY ES DÍFICIL EN EL CASO DEL ALQUILER

La opacidad que, históricamente, siempre a tenido el tema de los alquileres en España hacen que, en detrimento de los derechos de los inquilinos, no exista el suficiente control por parte de la Administración (que, aunque no lo parezca, no es simplemente un fin recaudatorio). De este modo es difícil garantizar que los documentos de alquiler tengan unas mínimas condiciones tanto en su forma como en el fondo.
Las competencias para el Control y Supervisión del Certificado Energético están transferidas a las Comunidades Autónomas, que, en el caso de la Comunidad Valenciana, es el Instituto Valenciano de Competitividad Empresarial (IVACE), dependiente de la Conselleria de Industria.
El único modo que, a día de hoy, tiene la administración para supervisar el cumplimiento de la Normativa es

  • Analizando los Certificado Energéticos inscritos en el registro
  • Revisando las operaciones de Alquiler legalmente inscritas, ingresos de fianzas, etc…
  • Previa denuncia de las partes interesadas.

Es por ello que muchas operaciones quedan ocultas a los ojos de la Generalitat.

EL PROPIETARIO TIENE LA RESPONSABILIDAD

Por todo lo expuesto anteriormente, queda suficientemente claro que el responsable de contar con el Certificado de Eficiencia Energética es, únicamente, el propietario. En ningún caso el inquilino es solidario de esta responsabilidad ya que, para este último, la Ley establece un derecho (que puede ser renunciable o no) y no una obligación.
La obligación exige que, en todo contrato de alquiler, figure una copia del Certificado de Eficiencia Energética, que hay que entregar al Inquilino. Aclaro que esta medida es obligatoria para NUEVOS CONTRATOS realizados a partir de Junio del 2013, en ningún caso hay que hacerlo en casos de renovación al mismo arrendatario.

El certificado energético cuesta, como mucho, la mitad de un alquiler mensual y, además, es válido para 10 años. ¿Qué sentido tiene, entonces, saltarse la Ley?

¿VA A MEJORAR EL CONTROL DE LA ADMINISTRACIÓN?

Escaparate inmobiliaria con la nueva etiqueta energetica
Las inmobiliarias bajo sospecha

Poco a poco surgen voces que hablan de un endurecimiento en los controles administrativos para el tema del Alquiler. Un ejemplo claro son los alquileres públicos, se trata de Bolsas de Viviendas de Alquiler que los arrendadores ceden para que la Administración gestione los alquileres. Lógicamente la transparencia y el control de la documentación es importante, por lo que siempre encontraremos el Certificado Energético a nuestra disposición. Además el hecho de que haya que depositar las fianzas de los alquileres, está ayudando a mejorar el cumplimiento de la legislación.
Nos queda un largo camino que recorrer pero cada vez existe una comunicación más eficaz entre administraciones locales, autonómicas y estatal de forma que, cruzando datos, resultará más sencillo “cazar” a los defraudadores.
Las empresas inmobiliarias también están bajo sospecha ya que, en muchas ocasiones, son ellas las que asesoran mal e incitan a los propietarios a esquivar la Ley con “trucos” poco éticos que, a la postre, pueden degenerar en un conflicto legal. Aunque no se ejerce suficiente presión, pienso, como profesional del sector, que atajar este foco podría mejorar la implantación en el país de este Certificado de Eficiencia Energética.

ALQUILA CON EL CERTIFICADO ENERGÉTICO Y DORMIRÁS TRANQUILO

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Antonio Ariza - Arquitecto Certificado EnergeticoYo, Antonio Ariza, desde mi web, seguiré denunciando e informando. Por supuesto, mi política es apostar por la calidad-precio, algo que considero justo y que debería ser el lema de todo aquel que pretenda dar al público un buen servicio.

Si necesitas un certificado a BUEN PRECIO SIN RENUNCIAR A LA CALIDAD para Valencia y Alicante, puedes contactar conmigo aquí.

ANTONIO ARIZA – ARQUITECTO

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