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CERTIVALI – Certificados Técnicos en Valencia y Alicante

¿Que inmuebles no necesitan Certificado Energético?

¿Que inmuebles no necesitan Certificado Energético?
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Dudas Certificado Energético
Dudas Certificado Energético

Tras un periodo desde la puesta en marcha del Certificado Energético, me encuentro muy a menudo con la pregunta del millón: ¿En que casos no es Obligatorio tener un Certificado Energético? ¿Cuáles son las excepciones?

Dada la poca información, pretendo en este artículo darte una idea general y sencilla para que despejes de una vez todas las dudas.

Si no quieres esperar, te recomiendo que utilices un pequeño cuestionario que con sólo 3 preguntas averiguarás si la Ley te obliga o no a tener un Certificado Energético: Encontrarás aquí el CUESTIONARIO WEB.

Para los demás, sigo con mi artículo:

Si vendes o alquilas lo debes tener…pero no siempre

Ante todo aclarar que, de forma generalizada, debes disponer del Certificado de Eficiencia Energética siempre que pongas a la venta o en alquiler tu propiedad. Puede ser un edificio completo o sólo una parte (un piso, un local,…). Eso sí, sólo se Certifican aquellos inmuebles que sean habitables, es decir, comercios, viviendas, oficinas,…

Las plazas de Garaje y el Certificado Energetico
Los sótanos y garajes NO necesitan un Certificado Energético

Me encuentro con muchas dudas acerca del caso particular de los GARAJES y los TRASTEROS, te adelanto que en estos casos NO NECESITAN CERTIFICADO, de todos modos tienes un artículo del Blog que habla de todo esto: ¿Los GARAJES o TRASTEROS necesitan Certificado Energético?

¿En qué casos el Certificado Energético no es Obligatorio?

Siguiendo con el desarrollo de la Ley, encontraremos las siguientes excepciones, NO ES OBLIGATORIO EL CERTIFICADO PARA EL CASO DE:

1.- Edificios protegidos que cuenten con algún grado de protección arquitectónica (por su carácter monumental o de cualquier otro tipo) que impida técnicamente la intervención en sus elementos para la mejora de la eficiencia energética. Si sospechas que tu edificio puede estar catalogado como protegido, puedes hacer la consulta en tu Ayuntamiento.

2.- Lugares destinados al culto o a actividades religiosas. Iglesias, capillas, recintos para docencia religiosa, etc…

2.- Edificaciones o construcciones de carácter provisional que no vayan a ser utilizadas por un periodo de más de 2 años.

Nave Industrial y el Certificado Energetico
Las naves industriales están exentas salvo en los recintos de oficinas

3.- Lugares destinados al desarrollo de actividades industriales, talleres o de uso agrícola. En el caso particular de las Naves Industriales encontramos en muchos casos con espacios exentos (zonas de producción, almacenamiento,…) junto a espacios que deben ser Certificados (oficinas, administración, zonas de exposición, tiendas,…). Si quieres más información sobre este tema de las Naves, quizá te puede interesar mi artículo: Certificado Energético: El caso de las Naves Industriales.

Casita aislada pequeña
Una casa pequeña de menos de 50 m2 no requiere Certificado Energético

4.- Edificios aislados con una superficie útil de menos de 50m2.

Es el caso de una casita en el campo o un bungalow, por poner algún ejemplo. Si te interesa este tema y quieres más información, te recomiendo mi artículo: Certificado Energético: la excepción de los 50m2.

5.- También estarás exento del Certificado si compras un inmueble que debe ser demolido o deba sufrir una reforma importante.

En relación a este tema, el Ministerio de Industria, tal y como tiene publicado en su web oficial (respuestas a preguntas frecuentes), nos aclara que:

Reformas importantes son aquellas donde se renueve más del 25 por ciento del total de su envolvente, o la totalidad de las instalaciones térmicas o se cambie el tipo de combustible.

6.- Por último, tampoco vas a necesitar un Certificado si pones en Alquiler tu inmueble para ser utilizado por un periodo inferior a los 4 meses (es decir, el llamado “Alquiler de temporada”). También puedes estar exento si puedes justificar un consumo energético de menos del 25% del total anual previsto (aunque esto es algo difícil de demostrar y exige que se firme en el contrato una Declaración Responsable).

Conclusiones

Como ves, la Ley intenta abarcar la multitud de posibilidades y posibles situaciones que pueden darse en el mercado inmobiliario. No obstante, pueden darse casos dudosos o que den pie a la interpretación, si tienes dudas haz aquí tu consulta e intentaré responderte.

Espero que te haya sido de utilidad mi artículo. Gracias por leerlo y compártelo si te ha parecido interesante.

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