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CERTIVALI – Certificado Energetico Valencia y Alicante

Como “Librarse” del Certificado Energético. Las Excepciones

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Como “Librarse” del Certificado Energético. Las Excepciones
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Para los que le dan mil vueltas a las cosas, y les parece que la Obligatoriedad del Certificado enegético no va con ellos, en este artículo os detallo todos los supuestos Legales por los que estáis exentos de encargar el Certificado de Eficiencia Energética, sin tener problemas con la ley. Confío en poder resolver de forma clara una de las dudas más comunes que me plantean los clientes: ¿Cómo me puedo librar de hacer un certificado energético?.

exencion certificado energeticoAnte todo, si eres una persona con poco tiempo o no te apetece leer mucho, tienes a tu disposición un apartado de la web que he preparado donde, en tres sencillos pasos, podrás averiguar si necesitas o no un Certificado Energético. Te invito a que pruebes mi FORMULARIO WEB, ¡es gratis y no te pido datos personales!: Averigua si te afecta la Ley.

Sigamos con el Artículo, seguro que te resulta interesante.

Lo primero aclarar que, de forma genérica, la Ley establece que ES OBLIGATORIO disponer de un Certificado Energético en aquellos edificios existentes o partes de ellos que se destinen al Alquiler o a la Venta. Esto supongo que ya lo sabías, todo viene del Real Decreto 235/2013 que puedes encontrar aquí.

No obstante, ante la cantidad de casos diferentes que se pueden dar, este Real Decreto en su redacción incluye varios supuestos en los que se está exento de encargar el Certificado. Como la Ley es algo confusa e interpretable, a continuación te voy a detallar los casos que considero más habituales por los que te librarás de hacer el Certificado según criterio personal ¿está tu caso entre ellos?:

Aclaración: algunas conclusiones son interpretaciones personales que yo hago de una Ley que es algo ambigua en su redacción, confiando en mi experiencia y formación profesional tras un detallado estudio de la normativa y tras contrastar criterios con otros técnicos y con la propia administración. No me hago responsable de posibles consecuencias por el incumplimiento de la Ley derivadas de aplicar esta interpretación personal. Solo pretendo dar pistas y orientar a los propietarios, recomendando consultar de forma personalizada cada caso en particular antes de tomar una decisión al respecto.

Vamos al lío:

CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA: EXCEPCIONES

CASO 1: VIVIENDAS O LOCALES QUE NECESITAN DE UNA REFORMA IMPORTANTE

edificio reforma importante exentoEs con diferencia el caso más típico por el que te puedes librar de encargar el Certificado Energético. La Ley en su redacción dice textualmente:

2.Se excluyen del ámbito de aplicación: f) Edificios que se compren para reformas importantes o demolición.

Además, el propio Ministerio aclaró posteriormente la definición de “reforma importante”:

Reformas importantes son aquellas donde se renueve más del 25 por ciento del total de su envolvente, o la totalidad de las instalaciones térmicas o se cambie el tipo de combustible.

En resumen, teniendo en cuenta esto a continuación te enumero los casos por los que estarás exento:

  1. Si vendes un Local Comercial que no está acondicionado y es necesario realizar un proyecto integral para poder realizar una actividad en él. Esto incluye, por supuesto, a todos los locales en bruto.local bruto exento certificado energetico
  2. Locales Comerciales que, estando acondicionados, necesitarían una gran renovación para poder cumplir con la normativa y desarrollar en ellos una actividad. Este supuesto es interpretable y es preferible que se estudie cada caso en particular antes de tomar la decisión de no hacer el certificado.
  3. Edificios completos o viviendas en estado ruinoso que sea necesario demoler.
  4. Edificios completos o viviendas en los que haya que realizar (OBLIGATORIAMENTE) reformas importantes para poder obtener la Cédula de Habitabilidad, subsanar grandes deficiencias o eliminar peligros de desprendimiento. Al establecer la Ley el límite del 25% de renovación es un caso muy típico de exención aquellas viviendas unifamiliares o entre medianeras antiguas cuya cubierta esté para renovar completamente. También aquellas viviendas que presenten grandes defectos en sus fachadas que haya que reparar (grietas, desprendimientos, humedades generalizadas,…).
  5. Si se deben “renovar la totalidad de las instalaciones térmicas”, esto es: equipos de refrigeración, calderas, equipos de producción de ACS, ventilación, etc… Mi criterio personal (interpretable) es que esto solamente afecta a edificios completos, sobretodo del sector servicios, en los que sea necesario cambiar todos los equipos por haber quedado OBSOLETOS en aplicación de la normativa de instalaciones o bien resultar inservibles por cualquier causa. En ningún caso debe trasladarse este criterio a una vivienda particular dado que, aunque los equipos estén antiguos, no hay ninguna norma que nos obligue a cambiarlos.
  6. El criterio del “cambio de combustible”, a mi modo de ver la aplicación debería ser como el punto anterior. Sí para edificios completos de viviendas o de carácter terciario con instalaciones centralizadas, no para viviendas particulares. Un ejemplo claro de cambio de compustible es cuando en instalaciones antiguas cuyas calderas centralizadas de Gasoil se deban cambiar a Gas. Tanto el punto 5 como el 6 son interpretables, a criterio del técnico que estudie cada caso, ante la duda siempre es preferible encargar el Certificado para evitar males mayores.

IMPORTANTE: Si la vivienda o local son antiguos o están deteriorados pero no necesitan más que pequeñas reparaciones y un lavado de cara, o bien los equipos instalados se pueden utilizar, no te libras y tendras que hacer el Certificado igualmente.

CASO 2: EDIFICIOS PROTEGIDOS

edificio protegido no necesita certificado energeticoMuy habitual en grandes ciudades. La Ley es muy clara en esto, veamos qué dice:

2.Se excluyen del ámbito de aplicación: a) Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico.

La protección Arquitectónica Oficialmente reconocida la establecen las Comunidades Autónomas y los Ayuntamientos. Sea el grado de protección que sea (desde todo el edificio hasta algún aspecto concreto del mismo) los edificios afectados quedan EXENTOS de la realización del Certificado Energético, incluso las viviendas y locales independientes que se encuentran en ellos.

CASO 3: ALQUILERES TEMPORALES O VACACIONALES

Analizaré ahora la exención más ambigüa y poco clara de la Ley. Esto es lo que nos encontramos:

2.Se excluyen del ámbito de aplicación: g) Edificios o partes de edificios existentes de viviendas, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25 por ciento de lo que resultaría de su utilización durante todo el año, siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda.

Interprétalo tú mismo……………………..NOOOO! Es broma, te ayudaré pero para ello hay que hilar muy fino e interpretarlo:

  • EN OPERACIONES DE VENTA: Esta exención, por la manera que se redacta no parece que esté destinada a los edificios o viviendas en venta, debido a que, si fuera así, el comprador debería demostrar que el uso que se le va a dar a la vivienda es temporal, año tras año. Esta sería una condición a incluir en una cláusula dentro de la Escritura de Compraventa. Sinceramente, no creo que nadie esté dispuesto a hipotecar la libertad de uso de su vivienda por ahorrarse los 100€ que cuesta el certificado.
  • EN ALQUILERES: Es más creíble y fácilmente justificable. Esta exención de la Ley deja fuera a todos los contratos de Alquiler temporal y vacacional de corta duración. Eso sí, la vivienda no se debe ocupar más de 4 meses al año ya sean seguidos o no (o bien el consumo energético debe ser del 25%, justificable con facturas). Los 4 meses, por tanto, no es el límite del contrato de alquiler, sino que es la suma total de todos los alquileres del año y, si resides temporalmente en la vivienda, también cuenta el tiempo que la ocupes.

En definitiva, este punto de la Ley exime solamente a aquellos que usan o alquilan su vivienda unos pocos meses al año, estando el resto del tiempo sin habitar. Es responsabilidad de cada propietario valorar si el uso que le da cumplirá esta condición o no. Tened en cuenta que acogerse a una exención del Certificado implica poder demostrar que se cumplen las condiciones, no conviene falsear los datos y exponerse a una sanción.

CASO 4: EDIFICIOS Y LOCALES DE USO RELIGIOSO, INDUSTRIAL, MILITAR O AGRÍCOLA

La Ley dice literalmente:

2.Se excluyen del ámbito de aplicación: d) Edificios industriales, de la defensa y agrícolas o partes de los mismos, en la parte destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales.

Veamos tipo por tipo:

  • EDIFICIOS DE CARÁCTER RELIGIOSO o destinados al Culto: Totalmente exentos sin excepción.
  • NAVES O LOCALES DE TIPO INDUSTRIAL. Solamente se certifican las partes destinadas a zonas de oficinas, ventas, exposición y atención al cliente (con una superficie útil superior a 50m2), el resto de usos de estos edificios no se incluyen en el Certificado Enegético. En relación a las Naves Industriales precisamente tengo publicado en mi Blog un Artículo que habla de ello: Las Naves Industriales y el Certificado Energético
  • EDIFICIOS USO MILITAR. Similar al anterior, solamente puntualizar que, de existir zonas de uso residencial estas sí que tendrán que certificarse.
  • USOS AGRÍCOLAS: Lo mismo, se dejan fuera los edificios y partes destinadas a almacenes y procesos agrícolas. Sí se certifican Viviendas y Oficinas así como las zonas de atención al cliente (exposicion, locales de restauración, tiendas, etc,…).

CASO 5: EL LÍMITE DE LOS 50m2

Lo primero es ver que nos cuenta la Ley:

2.Se excluyen del ámbito de aplicación: e) Edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2

Si a estas alturas pensabas que tu pequeño apartamento de 40m2 se iba a librar, siento decepcionarte. Esta exención solamente contempla los Edificios o Viviendas Unifamiliares, de tipología Aislada, que no superen esa superficie. Es decir: pequeñas casitas de campo, kioskos, etc… Si quieres más información te recomiendo mi artículo: Certificado Energético: la excepción de los 50m2

CASO 6: CONSTRUCCIONES PROVISIONALES, GARAJES, TRASTEROS, ALMACENES,…

No tiene ninguna lógica Certificar este tipo de construcciones que, por su naturaleza, no son Habitables. Todas ellas quedan exentas sin excepción.

 

Y eso es todo. Si has leido hasta aquí te doy la Enhorabuena y las Gracias por aguantar este rollo. Espero que hayas despejado tus dudas.


Antonio Ariza - Arquitecto Certificado Energetico

Si necesitas un certificado a BUEN PRECIO SIN RENUNCIAR A LA CALIDAD o consultarme cualquier cosa para Valencia y Alicante, puedes contactar conmigo aquí.

ANTONIO ARIZA – ARQUITECTO

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