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CERTIVALI – Certificados Técnicos en Valencia y Alicante

Compatibilidad Urbanística y registro VIVIENDA TURÍSTICA en la CV

Te ayudo en los pasos necesarios para registrar tu Vivienda Turística en las Provincias de Alicante y Valencia. Desde el Certificado de Compatibilidad Urbanística, hasta la colocación del Distintivo Turístico en tu puerta. Aquí te informo de los pasos a realizar, para que lo tengas todo claro.

Primero lo básico: ¿Qué necesito para legalizar mi Vivienda Turística?

Para que no te pierdas con tecnicismos, voy a explicarte de formar resumida todo lo que tienes que tener en cuenta si quieres lanzarte a alquilar (legalmente) una casa o apartamento turístico.

En la Comunidad Valenciana, la legislación se ha endurecido desde el año 2018 y ahora es algo más difícil de conseguir el ansiado número de registro de Alquiler Vacacional. El proceso sería el siguiente:

1.- Tramitar la Licencia de Ocupación si está caducada

Disponer de Licencia de Ocupación (Cédula de Habitabilidad) en vigor es un requisito básico para poder ofrecer en alquiler turístico nuestra vivienda. Y digo “en vigor” porque las Cédulas aquí caducan a los 10 años y pasado ese tiempo hay que tramitar la llamada Licencia de Segunda Ocupación. Este trámite se realiza en el Ayuntamiento de forma muy sencilla y tienes que contar con un Certificado de Habitabilidad suscrito por Técnico Competente.

2.- Solicitar el Certificado de Compatibilidad Urbanística

Con la Licencia de Ocupación en regla, necesitaremos asegurarnos de que está permitido el uso turístico en la ubicación de tu vivienda. La legislación nos obliga, pues, a solicitar al Ayuntamiento un Certificado en el que se nos aclare si ese uso está permitido en el Planeamiento Urbanístico, es el llamado CERTIFICADO DE COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA.

Este documento nos lo pedirán en Turismo cuando querramos registrar la vivienda. Se deberá presentar en el Ayuntamiento una serie de documentación y se abonarán las tasas correspondientes. El Ayuntamiento en unas semanas nos comunicará el resultado que sólo puede ser:

  • COMPATIBLE: La vivienda es apta para usarla con fines turísticos. En este caso estamos de enhorabuena y podemos seguir adelante en el proceso.
  • NO COMPATIBLE: Esto es lo que no quieres oir. Si la vivienda no es apta no podrás legalmente usarla para el alquiler a turistas ni comercializarla en los canales legales. Esta información del ayuntamiento no puede recurrirse y nada puedes hacer porque es el Plan General el que lo impide. Toca desistir.

3.- Comprobar que la vivienda cumple los estándares mínimos de calidad para uso turístico

Las viviendas turísticas tienen una regulación bastante clara en la Comunidad Valenciana y deben cumplir unos requisitos mínimos de calidad para poder ser explotadas con fines turísticos. Deberás en este momento cotactar de nuevo con el Técnico para que te confirme si todo cumple bien, de lo contrario sería necesario realizar algunas adaptaciones o mejoras para poder seguir adelante.

4.- Registrar tu Vivienda en Turismo de Alicante

Queda ya poco, tu vivienda está adaptada y ya cuenta con Licencia y la aprobación del Ayuntamiento. Ahora toca el último paso administrativo: Registrarla en Turismo. Tras esperar varias semanas finalmente nos comunicarán cuál es nuestro número de Referencia de Vivienda Turística.

5.- Últimos retoques a la vivienda, Distintivo y Plano de Evacuación

Teniendo el Número de Registro de Vivienda Turística, es momento de imprimir nuestro Distintivo para colocarlo junto a la puerta. También se va a necesitar un plano de Evacuación y colocar en sitio visible los Teléfonos de Emergencias y otros datos de utilidad para el Turista.

En este proceso nuevamente te aconsejo que cuentes con los servicios profesionales de un Técnico especializado.

6.- Ya puedes comercializar tu Casa Turística con toda legalidad

Ya puedes respirar, has superado los obstáculos y tienes la casa lista, incluso te has preocupado de decorarla y equiparla a tu gusto para que la estancia de tus inquilinos sea lo más agradable posible. Ahora te toca publicitarla, en inmobiliarias, en páginas específicas de alquiler vacacional o por tus propios medios.

Mucha suerte y a disfrutarla 😉


Certivali ofrece sus servicios en Valencia y Alicante en todas estas poblaciones:

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