PLAN RENHATA. Tramito ayudas. Soy Técnico Colaborador

ACLARACIÓN IMPORTANTE: En fecha 17/04/2024 he sido informado desde fuentes oficiales de la GVA que, lamentablemente, este año 2024 NO HABRÁ CONVOCATORIA DE AYUDAS PLAN RENHATA. No se descarta que puedan convocar algún otro tipo de subvenciones a la reforma. Cualquier cambio o novedad se publicará inmediatamente en esta web, permanece atento/a.

*NOTA: La información abajo mostrada corresponde a la de la última convocatoria publicada el año pasado, ya cerrada

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¿Qué es el Plan Renhata?

El Plan Renhata es una linea de Ayudas impulsada por la Generalitat Valenciana desde hace ya algunos años, destinada a la subvención de las reformas interiores de cocinas, baños y accesibilidad realizadas en las viviendas. En el año 2023 será ya la 7ª convocatoria.

El objetivo es, por un lado, mejorar la calidad de vida de los ciudadanos más desprotegidos y por otro fomentar la actividad económica en el sector de la Construcción, tan castigado durante bastantes años.

Este Plan de Ayudas está enfocado a Subvencionar:

• La reforma interior de Baños y Cocinas en viviendas de primera residencia.
• Mejoras en la accesibilidad y/o instalaciones de domótica en viviendas para mejorar la calidad de vida de personas discapacitadas.

¿Cuál es el importe de las ayudas?

Las ayudas del Plan Renhata dependen del presupuesto de la reforma y de la puntuación obtenida en los baremos. Tienes toda la información acerca de las cuantías de la ayuda en el siguiente enlace, además podrás calcularlo de forma personalizada con nuestra calculadora online:

¿Cumplo los requisitos para pedir Ayudas del Plan Renhata?

Si aún no lo tienes claro y quieres salir de dudas, tan sólo haz click en el botón azul y tendrán mucha más información:

La tramitación se realizará exclusivamente a través de Técnicos Colaboradores (Arquitectos, Arquitectos Técnicos, Ingenieros de la edificación) que se inscriban voluntariamente al plan, que actuarán de intermediarios entre la Administración y el Solicitante de Ayudas. Los particulares no pueden tramitar ayudas directamente.

El trámite se realizará de forma telemática conforme a las bases de la convocatoria y utilizando los modelos normalizados requeridos. La labor del técnico es el asesoramiento y control de la documentación, así como para la supervisión de que las reformas cumplan con los requisitos normativos establecidos.

Si estás pensado en reformar y no has empezado aún te recomiendo que, cuanto antes, empieces pidiendo presupuestos a una empresa de reformas de tu elección, este documento será imprescindible para que el técnico colaborador puede realizar las comprobaciones previas necesarias y formalice la solicitud.

Si ya has realizado la reforma durante los últimos meses tendrás que ir preparando toda la documentación de la misma, que es básicamente el Permiso de Obras, Fotografías de antes y después, Facturas y Recibos Bancarios.

No pierdas la ocasión y apúntate. Por ley necesitas contratar a un técnico colaborador.

Técnico Colaborador Plan Renhata

Mi nombre es Antonio Ariza, soy arquitecto colegiado y soy Técnico Colaborador con amplia experiencia en la tramitación de estas ayudas para la reforma de viviendas en la Comunidad Valenciana (en cualquiera de las tres provinvias Castellón, Valencia o Alicante).

¿Por qué hace falta un arquitecto?

La Generalitat Valenciana quiere garantizar la máxima transparencia en el proceso, con la finalidad de evitar fraudes y malas prácticas, de este modo existirá una persona cualificada que supervisará la operación y comprobará el cumplimiento de los requisitos tanto documentales, como técnicos de la propia reforma.

Los técnicos colaboradores actuamos como puente entre la Consellería de Vivienda y el solicitante.

¿Qué precio tiene el Técnico Colaborador?

Los Técnicos colaboradores somos profesionales independientes que optamos por acogernos de forma voluntaria a este Plan de Ayudas Renata. No somos funcionarios y nuestros servicios no nos lo contrata directamente la administración.

Por ello los Honorarios Profesionales por nuestro trabajo los tiene que abonar obligatoriamente la persona que contrata la gestión de las Ayudas.

El importe de estos servicios tampoco está prefijado y es libre así que cada técnico podrá poner el precio que estime más conveniente, en función del trabajo a realizar y de la dedicación de tiempo que esto supone.

De forma orientativa, a falta de estudiar cada caso en particular, y de acuerdo a mi experiencia en convocatorias anteriores, los honorarios suelen oscilar habitualmente entre los 300€ y 600€.

No obstante debes saber que la Generalitat contempla una Ayuda adicional para cubrir este gasto, que equivale al 5% del coste de la reforma (que puede suponer hasta un máximo de 600€). Así los interesados, al final del proceso, independientemente de que obtengan o no la ayuda de la reforma, recuperarán parte o la totalidad de los honorarios del Técnico. No tienes nada que perder, puede que incluso te salga gratis.

Existe una subvención mínima para todos del 5% del coste de la reforma, que se abona al final del proceso. Contratar a un Técnico Colaborador en el Plan Renhata, por tanto, no te supondrá una gasto real.

¿En qué consiste mi trabajo como Técnico Colaborador?

Servicios que SÍ realiza el Técnico Colaborador

Mi labor como técnico comprende, básicamente, en comprobar documentación y verificar que la obra realizada se adecúa a lo previsto y cumplen unos requisitos normativos mínimos. Esto es lo que hacemos:

• Asesoramiento previo, estudiando el caso concreto del cliente, para informarle de los pasos a realizar y documentación a preparar.
• Aclaro dudas a los clientes en cualquier fase del proceso, siempre y cuando estén relacionadas con el proceso de solicitud de ayudas o dudas respecto a cumplimientos normativos de la reforma. ¡OJO!, no realizamos proyectos de reforma ni hacemos el seguimiento de las obras.
• Si las obras no se han empezado o están en marcha, se puede tramitar la solicitud previa de ayudas, para ello solicitamos al interesado que aporte un presupuesto de la reforma y nosotros nos encargamos de todo el papeleo. Una vez concluida la reforma, compruebo que todo esté según lo previsto. Se revisa toda la documentación aportada por el solicitante (fotografías, facturas, recibos, permisos,…) y se emiten los informes pertinentes.
• También tramito las solicitudes de obra terminada, en el caso de que ya esté realizada. Se realiza de forma telemática en la web de Consellería.
• En todo momento estoy pendiente de plazos y publicaciones de listados, reparos o cualquier notificación que interese a los solicitantes, informándoles de cualquier novedad, hasta que se perciban las ayudas.

Servicios que NO realiza el Técnico Colaborador

Creo necesario aclarar este punto, para no generar confusión. Nuestro cometido es meramente de gestión en la tramitación de las ayudas por lo que:

• No realizamos visitas a las viviendas ni antes ni después de la reforma. Todas las comprobaciones técnicas se hacen en base a la documentación gráfica y material de la reforma
• No realizamos seguimiento de las obras y no atendemos consultas no relacionadas directamente con el proceso de trámite de ayudas.
• Ni intervenimos en el proceso de decisión de la reforma, obtención de presupuestos, ni intermediamos con los contructores.
• Tampoco redactamos los proyectos de las reformas, ni tramitamos permisos o licencias de obra (salvo que se contrate expresamente).
• Por último, no obtenemos documentación en nombre del cliente ante terceros. El solicitante es quien nos debe proporcionar todos los documentos requeridos.

Procedimiento solicitud Plan Renhata

Entrando ya en materia, paso a informarte con más detalle acerca del procedimiento y pasos a realizar:

Caso 1: Solicitud de ayudas de REFORMAS TERMINADAS:

Los solicitantes que hayan concluido las reformas en el plazo comprendido fijado por la correspondiente convocatoria, deberán acogerse a esta modalidad.

Se trata de un procedimiento simplificado ya que únicamente se requerirá una solicitud por parte del técnico, quien revisará toda la documentación aportada por el solicitante.

En estos casos no se requiere solicitar la calificación definitiva por lo que, una vez salgan los listados de adjudicación de las ayudas se procederá automáticamente con el ingreso del dinero de las ayudas concedidas. Los costes del técnico, pues, son menos costosos.

Pasos a realizar para obras terminadas cuando se publique la convocatoria

1. Contacto inicial con el cliente para comentar los datos básicos de la reforma y explicarle los requisitos y documentación que tendrá que recopilar.
2. Una vez remitida la documentación, el técnico procederá a su revisión y aclarará cualquier discrepancia o duda que pudiese surgir. Su hay alguna información incorrecta o dato que requiera ser corregido se le dará al cliente las pautas para corregirlo de acuerdo a los criterios exigidos en el procedimiento.
3. El técnico también preparará los impresos de solicitud y autorizaciones necesarias, para que cliente las pueda firmar.
4. El técnico complementará la documentación aportada por el cliente con planos acotados e informes necesarios de acuerdo al procedimiento.
5. Se procederá a realizar la solicitud telemática de las ayudas antes de finalizar el plazo de presentaciones.
6. Durante los meses posteriores se realizará seguimiento del estado del proceso y se informará al cliente cuando los listados definitivos de concesión de las ayudas hayan sido publicados, esto suele ocurrir normalmente hacia finales de año.

IMPORTANTE: El servicio técnico del Técnico Colaborador es solamente de gestión para tramitar las Ayudas del Plan Renhata, nosotros no intervendremos en aspectos técnicos de la reforma, no facilitamos presupuestos de obra, no contactamos con los constructores, no tramitamos permisos de obras en los Ayuntamientos ni llevamos el seguimiento y control de la obra. Todo esto es a cargo del interesado.

Caso 2: Solicitud de ayudas con las REFORMAS SIN REALIZAR o SIN TERMINAR:

La Generalitat Valenciana permite, ya desde el año pasado, poder realizar la solicitud de la Subvención en caso de no haber realizado aún la reforma.

Se pretende con ello llegar a más gente y dar tiempo a que las empresas de reformas ejecuten las obras de forma más espaciada a lo largo del año, evitando los agobios por los plazos de presentación que vivimos en años anteriores.

El Procemiento difiere un poco del anterior. En este caso se realizará una solicitud doble:

• Al principio, con la obra sin terminar (o sin empezar) se realizará la solicitud de las ayudas, presentando entre otros documentos el presupuesto previo del constructor o empresa de reformas.
• Al final del proceso, con la reforma ya concluida, se procederá a realizar la llamada solicitud de Calificación Definitiva, la que dará pasa al ingreso de las ayudas.

Este procedimiento será algo más costoso ya que conlleva más trabajo por parte del técnico quien tendrá que realizar dos tramitaciones independiente lo que conlleva más costos de gestión.

Pasos a realizar en caso de obras sin hacer o terminar

1. En primer lugar se realizará una primera toma de contacto con el cliente, para ver en qué consiste la reforma que quiere realizar y aclarar los detalles previos.
2. El Cliente deberá encargar a una empresa de reformas, el presupuesto detallado de la reforma. Si intervienen varias empresas o profesionales (porque se quiere contratar por separado los oficios de Fontanería, Carpintería, Electricidad, etc…) todos ellas tendrán que tener su correspondiente presupuesto. También se pueden aportar como documento justificativo las facturas de compra de materiales si el cliente los ha comprado por su cuenta
3. Se procederá a la revisión de toda la documentación que el solicitante deberá remitir por email, whatsapp, etc… al técnico colaborador.
4. El técnico realizará el trámite de Solicitud de Ayudas dentro del plazo de inscripciones establecido por la convocatoria.
5. A lo largo del año el solicitante podrá realizar la reforma, a su ritmo, sin un plazo preestablecido, debiendo guardar los documentos del permiso de obras, facturas y recibos bancarios del pago de las mismas. Incluso si lo desea puede quedar a la espera de que salga la resolución de ayudas y así asegurarse de que que cuenta con ella y su cuantía (no obstante las ayudas no se anticipan y habría que realizar igualmente la reforma).
6. En unos 3-4 meses tras la solicitud (normalmente en el Verano) la administración suele publicar las listas provisionales con los beneficiarios de las ayudas. Aquí es donde se dice quienes tienen completa la documentación y quienes tienen reparos, que los técnicos tendrán que subsanar.
7. A finales de año es cuando se publicará la Resolución Final de Adjudicación de las ayudas, en la cual se conocerán ya las cuantías asignadas. Una vez publicada la resolución se da el plazo de hasta 6 meses para terminar la reforma (si no se ha hecho ya).
8. Terminadas las obras, el Técnico Colaborador deberá revisar que la reforma cumpla con lo previsto y se recopilará el resto de la documentación.
9. Se procede en ese momento a tramitar la solicitud de Calificación Definitiva lo que permitirá el cobro de las ayudas asignadas.

Aclaración importante: si tienes especial interés en conocer si te van a dar la ayuda antes de reformar, debes saber que la GVA dará un tiempo prudencial desde que se publiquen las listas hasta que se cierre el plazo de solicitudes. Así pues, te dará tiempo a hacer las obras sabiendo que te conceden la subvención.

Normativa y bases reguladoras del Plan Renhata 2023

Si quieres conocer por tí mismo los pormenores de esta línea de Ayudas Públicas a las reforma de viviendas en Valencia, Castellón y Alicante, te dejo a continuación el enlace a la legislación que es de aplicación:

• DESCARGA AQUÍ las bases reguladoras de las Ayudas Plan Renhata
• DESCARGA AQUÍ la convocatoria 2023 de las Ayudas Plan Renhata de la GVA

La GVA tiene publicada en su página web oficial mucha información acerca de este novedoso Plan.

Novedades convocatoria 2023

Se mantienen los mismo criterios de adjudicación y tramitación de las ayudas dado que se mantienen las bases reguladoras publicadas en la Orden 3/2020 de 24 de Abril de 2020.

Lo único a destacar es que se aumenta la cuantía presupuestaria, en esta convocatoria son 6.000.000€, nada menos que un 50% superior a lo previsto el año pasado, por lo que se llegará a más gente. Esto rebaja los requisitos bajando la nota de corte en los baremos. El presupuesto se distribuirá de la siguiente forma:

• 1.400.000 € se corresponden con los presupuestos aprobados por la GVA para este año. Aquí entrarán todos aquellos solicitantes que hayan presentado solicitudes con la reforma terminada.
• Los 4.600.000 € restantes se obtendrán de los presupuestos del año siguiente. Aquí entrarán los que hayan formalizado la solicitud de ayudas con la reforma por terminar o no empezada. Así pues se prevé una larga espera de hasta un año para que todos puedan percibir las ayudas. Ten esto en cuenta si te quieres presentar.

Otras características que ya se incorporaron en la pasada convocatoria fueron, por ejemplo:

Que se pueden tramitar ayudas tanto para reformas ya concluidas como de obras sin realizar.

Aparte de subvencionar obras para baños, cocinas y accesibilidad, se introdujo como novedad hace unas ediciones las instalación de sistemas integrados de domótica, para personas discapacitadas, como son:

• Sistemas de monitorización y control remoto de puertas y/o equipos electrónicos.
• Sistemas de reconocimiento por voz, para activar equipos.
• Instalación de cámaras de vigilancia interiores.
• Sistemas de detección y de alarma de incendios.

Además se concede una subvención adicional si se cumplen con ciertos criterios de sostenibilidad (para más información ver apartado cuantía de las ayudas más abajo)

Requisitos previos de las personas solicitantes

Los requisitos básicos a cumplir para poder optar a esta línea de ayudas son, resumidamente, los siguientes:

• El solicitante puede ser cualquier PERSONA FÍSICA (no sociedades) que figure como propietario, inquilino o usufructuario legal.
• La vivienda objeto de reforma tiene que ser RESIDENCIA HABITUAL del solicitante o bien de la persona con discapacidad para la que se solicita las ayudas. Las personas deben estar empadronadas en la fecha de la solicitud.
• La antigüedad de la casa o el edificio en el que está debe ser de MÁS DE 20 AÑOS, es decir, del año 2002 y anteriores (esta limitación no afecta a personas con discapacidad >33% o mayores de 70 años).
• No existir incompatibilidad legal para percibir ayudas y NO HABER SIDO BENEFICIARIO EN ANTERIORES CONVOCATORIAS para la misma actuación.

Si quieres conocer más acerca de los requisitos y la documentación necesaria, te emplazo a que visites el artículo de mi web en el que hablo de ello. Pincha en el enlace:

Obras y actuaciones objeto de subvención

Te describo a continuación las actuaciones y reformas interiores en las viviendas que son subvencionables:

• Reformas de cuartos de baños o aseos, por un importe mínimo de 2000€ (*) Iva incluido.
• Reformas en cocinas y lavaderos, sin incluir los electrodomésticos. Es decir, se pueden incluir trabajos de albañilería, instalaciones, revestimientos, carpinterías, mobiliario de cocina, bancadas, fregaderos,… Importe mínimo de la reforma 2000€ (*).
• Reformas en el resto de la vivienda, siempre y cuando se trate de mejoras de accesibilidad para personas con discapacidad (por ejemplo, colocación de suelos antideslizantes, colocación de puertas más anchas, cambios de distribución para mejorar la accesibilidad, instalación de grúas, accesorios o equipos fijos para mejorar la atención a personas dependientes, etc…).
• Instalaciones especiales de domótica para personas con discapacidad (cámaras interiores de vigilancia, sistemas de control remoto de puertas y equipos, sistemas de activación por voz, sistemas de seguridad y alarma de incendios,…).
• Cualquier combinación de las actuaciones anteriormente mencionadas, con un límite máximo de presupuesto protegible de 12000€**. Aunque el presupuesto puede ser superior, la cantidad por encima de este límite no se usará como base de cálculo de la ayuda.

(*) NOTA: Las reformas para personas con discapacidad superior al 33% o mayores de 70 años no tienen el límite inferior de 2000€.

(**) El presupuesto protegible es la suma de las bases imponibles de las facturas de la reforma, el IVA, las tasas de solicitud de licencias y los honorarios técnicos.

¿Qué unidades de obra son objeto de subvención?

• Albañilería (tabiquería, revestimientos,…)
• Instalaciones de fontanería, saneamiento, electricidad e iluminación.
• Aparatos sanitarios y griferías
• Muebles de cocina y de lavabo
• Bancadas de cocina
• Fregaderos y lavaderos
• Carpinterías interiores (sólo puertas de acceso a cuartos húmedos, no del resto de la vivienda salvo que se trate de medidas especiales para adaptación de personas discapacitadas).
• Ventanas y puertas exteriores (sólo de cocinas y baños).

Quedan, por tanto, fuera de la subvención:

• Electrodomésticos, placas de cocción, hornos, campanas, lavadoras, neveras,…
• Calderas o calentadores de ACS.
• Accesorios, equipamiento o mobiliario diferente del anteriormente indicado.
• Equipo de aire acondicionado o mejoras es general de la eficiencia energética.
• Obras a realizar fuera de las estancias húmedas (salvo adaptaciones para discapacitados).

Cuantía de las ayudas y criterios de asignación

La forma en que se asignará estas ayudas y su cuantía dependen de un sistema de baremación por puntos, donde se valorará:

• La antigüedad y calidad constructiva de las viviendas (viviendas más antiguas y modestas o con algún tipo de protección social suelen tener más puntos). Este valor lo asigna el Catastro y va de 1 a 10 puntos. En este enlace puedes comprobar la Categoría Catastral y ver cuál sería tu valoración
• El grado de discapacidad de la persona para la que solicita la ayuda (se distinguen dos escalones: de 33% a 66% y más de 66%). Le corresponden respectivamente 3 y 5 puntos. Esta situación de Diversidad Funcional debe estar legalmente reconocida y justificable con documentos.

Una vez finalizado el periodo de solicitudes la Generalitat estudiará todos los casos y publicará un listado ordenado de mayor a menor puntuación, asignando las ayudas que correspondan por orden de lista hasta agotar la partida presupuestaria. A igualdad de puntuación, el orden será por fecha de solicitud por lo que conviene iniciar los trámites lo antes posible.

En cuanto a las cuantías, el Plan prevé la subvención de entre el 25% y el 30% del presupuesto de la reforma, que debe estar comprendido entre los 2.000€ como mínimo (si residen personas con diversidad funcional o mayores de 70 años no hay límite inferior) y los 12.000€ como máximo, incluyendo IVA y gastos de Técnicos, permisos de obras, etc.. Los importes se reflejan en el cuadro siguiente:

Además tenemos una Subvención Básica del 5% GARANTIZADA

Además de los valores anteriores, hay que añadir una Subvención Básica del 5% del presupuesto (importe máximo 600€) para subvencionar los gastos y honorarios del técnico colaborador. Se abonará a todas las solicitudes válidas, independientemente de que finalmente les concedan o no la ayuda.

Además son compatibles con otro tipos de ayudas a la rehabilitación de edificios (elementos comunes, fachadas, eficiencia energética, etc…). Eso sí, si el solicitante ha percibido el mismo año otras subvenciones públicas tendrá que declararlo y la cuantía a percibir por el Plan Renhata podría ser minorada.

Si el solicitante ya fue beneficiario de ayudas del Plan Renhata de ediciones anteriores, puede volver a pedirlas pero para una actuación diferente. En ese caso el presupuesto subvencionable máximo que se podría declarar es de 12000€ menos el presupuesto de las actuaciones por las que ya se otorgó ayuda. Si la solicitud de la anterior convocatoria llegó al límite de los 12000€, ya no es posible volver a solicitarla.

Y por último, existe una Ayuda Complementaria de hasta el 10%

Esta ayuda es para aquellos solicitantes que acrediten haber realizado mejorar en la vivienda siguiendo los Criterios de Sostenibilidad regulados en las bases de las ayudas. En función de la puntuación obtenida puede obtenerse un incremento de las ayudas del 5% o el 10%. Durante el proceso de tramitación se informará a los clientes de los requisitos técnicos y documentación necesaria para optar a ella.

Esta ayuda es COMPLEMENTARIA, por lo que no es obligatoria.