Estado Actual de la Licencia Turística en la Comunidad Valenciana en 2025

Como técnico que lleva años trabajando en la realización de documentación para el sector turístico, hoy quiero compartir cómo es la realidad de la licencia turística en la comunidad valenciana, que tiene un futuro incierto, sobretodo en el tema de las viviendas turísticas de propietarios que queréis iniciaros en este sector.

Efectivamente, no son buenos tiempos, si tenías la esperanza de obtener la licencia como particular debes saber que el panorama aquí ha cambiado considerablemente. En este artículo intentaré hacer un repaso general a la situación, te explicaré cómo hemos llegado aquí y qué podemos esperar a futuro.

La demanda de Viviendas Turísticas no para de crecer

La Comunidad Valenciana sigue siendo un destino de referencia en España. Cada año, se registran más de 31 millones de pernoctaciones en establecimientos hoteleros, y la demanda de viviendas turísticas ha crecido de manera explosiva. Entre 2015 y 2023, el parque de inmuebles destinados al alquiler vacacional aumentó en un 160%, y ahora tenemos más de 100.000 viviendas inscritas en el Registro de Turismo. Esto ha permitido a muchos obtener buenos ingresos –en 2022, por ejemplo, se alquilaron 214.635 viviendas generando ingresos brutos de más de 1.368 millones de euros, con una media de 6.374 euros por inmueble– pero, al mismo tiempo, ha sobrecargado el sistema. Sin duda las cifras son más que atractivas, y muchos se han aventurado a explotar este modelo de negocio hasta que… se ha llegado al límite.

Como técnico que ha gestionado ya unos cuantes expedientes, te aseguro que el crecimiento rápido ha llevado a una saturación del registro y entiendo la necesidad de tomar medidas drásticas. Por ejemplo, una de las medidas que la Generalitat ha puesto ya en marcha es un proceso de depuración que afectará a más de 34.000 viviendas, con el fin de eliminar aquellas que no cumplen con requisitos esenciales, algo tan básico como no aportar el NIF o NIE o la referencia catastral sin duda se cargará muchas licencias existentes. Y esto no es todo, hay tantos posibles defectos formales y exigencias de documentación que van a dar al traste con las esperanzas de muchos, ahora debes estar preparados para un proceso mucho más exigente y riguroso.

¿Porque cuesta tanto obtener Licencias Turísticas nuevas?

Quiero explicaros de forma clara las razones por la que ya no es tan fácil esta tramitación y cómo desde hace un año en la Comunidad Valenciana se han puesto las cosas bastante mal:

1. Crecimiento Exponencial y Saturación del Registro

El boom del alquiler vacacional ha sido tan rápido que el registro se ha saturado. Con un crecimiento del 160% desde 2015, se han inscrito muchos inmuebles sin la documentación completa. Esto obliga a la administración a depurar el registro, cancelando la inscripción de aquellas viviendas que no aporten datos esenciales. Es un proceso que, aunque necesario para garantizar la calidad, genera mucha incertidumbre.

2. Sobrecarga Administrativa y Falta de Coordinación

Aunque se han implementado plataformas digitales para gestionar la licencia turística comunidad valenciana, la realidad es que la coordinación entre departamentos aún deja mucho que desear. Los procesos se ralentizan y, en algunos casos, los expedientes se han quedado en espera por meses, hay mucha burocracia y también los ayuntamiento tienen mucho que ver con esto, retrasando meses la concesión de Certificados de Compatibilidad Urbanística o Licencias de Ocupación.

Desde Conselleria se han enviado ya más de 20.000 comunicaciones a los titulares y se han contactado a más de 1.400 empresas gestoras para intentar regularizar la situación, pero hasta donde yo se apenas se ha completado una fracción de los reparos. Esto, sin duda, genera una carga administrativa que afecta directamente a quienes quieren operar de manera legal.

3. El decreto 9/2024, más leña al fuego en la Nueva Normativa

El Decreto Ley 9/2024 ha supuesto un cambio drástico en la regulación, aunque no voy a entrar en detalle de la norma, sí te puedo decir que ahora las cosas se han vuelto difíciles. Te doy algunos ejemplos:

• Renovación Cada Cinco Años: Ahora es obligatorio renovar la licencia periódicamente, lo que añade complejidad.
• Limitación de Alquileres: Las viviendas sólo pueden alquilarse durante un máximo de 10 días consecutivos para un mismo cliente, medida que se ha implementado para evitar abusos y contratos de alquiler de temporada encubiertos.
• Cancelación de Inscripciones: Aquellas viviendas sin el NIF/NIE necesario están sujetas a ser canceladas del Registro de Turismo. Esta medida, formalizada en el acuerdo publicado el 28 de enero de 2025, afecta especialmente a inmuebles en los anexos de Alicante, Castellón y, sobre todo, en Valencia.
• La comunidad de propietarios se puede oponer: En caso de viviendas en edificios, ahora se exige presentar un certificado de que no hay impedimento por parte de la comunidad para ejercer la actividad. Sin duda, las viviendas turísticas en comunidades de vecinos, tienen un futuro muy negro.

El Caso de Valencia Capital: Un Ejemplo Crítico

Quiero centrarme ahora en el caso concreto de Valencia Capital, que para mí es un ejemplo muy revelador de lo que estamos viviendo.

Suspensión de Licencias en la Capital

En Valencia Capital, la situación es particularmente complicada. La alta demanda de licencias y la saturación del registro han llevado a la suspensión de numerosos expedientes. Muchos propietarios me han comentado que sus solicitudes están paralizadas desde hace meses, sin que reciban respuesta.

La administración, ante la acumulación de expedientes, ha optado por paralizar de forma indefinida la concesión de licencias de actividad para viviendas turísticas, no dan ya ni siquiera certificados de compatibilidad urbanística y cuando los dieron en su día, era bajo unas estrictas condiciones que la mayoría de solicitudes no cumplían.

Esto significa que, si estás esperando obtener la licencia turistica valencia, como mínimo habrá que esperar a que se pronuncien y saquen la regulación con las nuevas reglas del juego, no hay fechas ni, por tanto, esperanzas de que esto suceda a corto plazo. Los técnicos como yo, ante esta incertidumbre, nos hemos visto forzados a dejar de ofrecer este tipo de servicios.

El Impacto en Barrios como Cabañal

No solo el centro de la ciudad se ve afectado; barrios emblemáticos y turísticos como Cabanyal, que estaban más regulados para este uso turístico, también están sintiendo el impacto de estas medidas. Aquí la suspensión de licencias ha generado una gran incertidumbre entre los propietarios, que veían en el alquiler vacacional una oportunidad para generar ingresos. La medida de depuración ha afectado significativamente a este sector, provocando que muchos tengan que replantearse su modelo de negocio.

Ya empieza a salpicar a lugares turísticos en Alicante

La situación en Alicante, provincia con muy alta demanda turística, también está empezando a ponerse difícil. La administración está limitando el número de licencias para evitar la saturación y algunos ayuntamientos, incluso, están dejando de emitir certificados de compatibilidad para viviendas de uso turístico..

En localidades como Jávea, en la que personalmente estaba muy centrado en mi trabajo, la emisión de certificados de compatibilidad se ha paralizado y conseguir nuevas licencias es algo imposible, al menos hasta que se realicen estudios de impacto del sector turístico en este nuevo paradigma. Esto está obligando a propietarios y gestores a replantearse el modelo de negocio y a adaptarse a un entorno normativo cada vez más restrictivo.

En resumen, lo que vemos en Valencia Capital se está replicando en muchas otras poblaciones de la Comunidad Valenciana. Cada vez es más difícil obtener una licencia como particular, y la incertidumbre se extiende tanto en grandes ciudades como en destinos rurales.

Debate Nacional y perspectiva a futuro

No es solo un tema regional. A nivel nacional, ya se están escuchando voces críticas en el gobierno y en diversos foros. Muchos expertos y legisladores advierten sobre los efectos negativos del crecimiento descontrolado del alquiler vacacional: especulación inmobiliaria, aumento de los precios del alquiler y desplazamiento de residentes. Se discute la necesidad de poner límites más estrictos y de unificar criterios para proteger tanto a los inversores como a la población local.

Sin duda, hay expectativas de cambio a futuro:

• Digitalización y Centralización: La consolidación de sistemas digitales permitirá una gestión más ágil y transparente de la licencia turística comunidad valenciana. Con procesos centralizados, los tiempos de respuesta deberían reducirse y se podrá dar seguimiento en tiempo real a cada expediente.
• Depuración y Mejora de la Calidad: La depuración del registro, aunque dura a corto plazo, elevará la calidad de la oferta turística. Solo operarán los inmuebles que cumplan con todos los requisitos, lo que aportará mayor seguridad jurídica y calidad en la experiencia para el turista.
• Coordinación Interadministrativa: Se está apostando por una mayor colaboración entre la Generalitat y los ayuntamientos. La descentralización de competencias permitirá que cada municipio gestione de forma específica sus controles y sanciones, adaptándose a las particularidades locales.
• Reformas Nacionales: Las voces críticas y el debate a nivel nacional están empujando a que se planteen reformas estructurales. Se prevé la imposición de límites más estrictos y la unificación de criterios regulatorios, lo que podría cambiar de manera definitiva el modelo actual.

FAQ: Preguntas Frecuentes sobre la Licencia Turística en la Comunitat Valenciana

1. ¿Qué es la licencia turística y por qué es tan importante?
La licencia turística es el permiso que permite a una vivienda ser utilizada para fines turísticos, garantizando que cumple con los requisitos de seguridad, calidad y compatibilidad urbanística. Es crucial para operar de forma legal y proteger tanto a turistas como a los residentes.

2. ¿Por qué se están paralizando muchas licencias en Valencia Capital?
En Valencia Capital, la alta demanda, la saturación del registro y la nueva normativa –que exige depurar la inscripción de inmuebles sin NIF/NIE– han provocado que numerosos expedientes queden en espera o sean cancelados. Esto se traduce en la suspensión de licencias y una gran incertidumbre para los propietarios.

3. ¿Qué está ocurriendo en barrios como Cabañal y en destinos como Jávea?
En Cabañal, la suspensión de licencias ha afectado a muchos propietarios, generando incertidumbre sobre la viabilidad del alquiler vacacional. En Jávea, la emisión de certificados de compatibilidad se ha paralizado, lo que obliga a replantear el modelo de negocio, situación que se está replicando en otras poblaciones.

4. ¿Qué dice el debate a nivel nacional sobre este modelo?
Existen voces críticas que advierten sobre la especulación inmobiliaria, el aumento de los precios del alquiler y la gentrificación. Se discute la necesidad de imponer límites más estrictos y de unificar criterios regulatorios para equilibrar la rentabilidad del sector con la protección de los residentes.

5. ¿Qué puedo esperar a futuro si quiero operar en este sector?
A futuro, se prevé una mayor digitalización y centralización de los procesos, una depuración efectiva del registro y una coordinación interadministrativa que agilice la tramitación. Además, se están barajando reformas a nivel nacional que podrían imponer límites adicionales, por lo que es vital mantenerse actualizado y adaptarse a los nuevos requerimientos.

Mi reflexión personal

Como técnico y alguien que lleva años en este sector, os digo que la licencia turística comunidad valenciana se encuentra en una fase de transición muy intensa. Si bien el modelo del alquiler vacacional ha sido una gran oportunidad para muchos, la realidad actual demuestra que obtener la licencia como particular es cada vez más difícil y complejo. La saturación del registro, la sobrecarga administrativa y las nuevas restricciones, especialmente evidentes en Valencia Capital y algunas otras localidades relevantes, nos indican que debemos replantear nuestra estrategia.

Esta situación, que se está extendiendo a otros destinos en Alicante, genera mucha incertidumbre. Es fundamental que propietarios y gestores se mantengan informados, se adapten a los nuevos procesos y consideren alternativas si es necesario. La digitalización y una mejor coordinación administrativa son el camino a seguir, pero la reforma del modelo actual también es inminente, y a nivel nacional ya se está discutiendo cómo equilibrar la rentabilidad con la protección de nuestros barrios y la calidad de vida de los residentes.

Como técnico, os animo a que os informéis bien, os adaptéis a estos nuevos procesos y consideréis alternativas en vuestro modelo de negocio. La digitalización, la depuración del registro y una mayor coordinación serán claves para navegar en este entorno, y es probable que en el futuro se establezcan límites más estrictos que cambien el panorama actual y saquen del mercado a aquellos que no estén lo suficientemente implicados y profesionalizados en el ámbito turístico. Sé que no es algo muy optimista por mi parte y que no es lo que, seguro, querías leer en este artículo, pero es la realidad y hay que adaptarse.

Muchas gracias por aguantarme y leer hasta aquí ¡sólo unos pocos lo consiguen!