Toda intervención que suponga una modificación registral tanto de los inmuebles como de sus parcelas, deberá especificar unas Coordenadas Georreferenciadas que, de forma indudable, localicen perfectamente la ubicación del inmueble evitando en el futuro discrepancias y confusiones en el Registro de la Propiedad.
La aprobación en el año 2015 de la nueva Ley 13/2015, de 24 de junio supuso una revisión importante de la Ley del catastro inmobiliario y es el origen de este procedimiento.
Además estas coordenadas estarán perfectamente relacionadas con la base de datos Catastral, se trata de una propuesta de coordinación (Catastro-Registro) muy deseada por años y que, por fín, ya está empezando a ser una realidad.
En la mayoría de ocasiones tan sólo será necesario especificar las Coordenadas de la Edificación ya que las parcelas catastrales se consideran válidas salvo que se pretenda hacer alguna modificación en ellas.
Estas coordenadas serán utilizadas en el Registro de la Propiedad para asegurarse que el nuevo inmueble que se inscribe está incluido dentro del perímetro de la parcela. En los certificados técnicos de antigüedad es, pues, necesario aportarlas como anexo.
En aquellos casos en que las parcelas sufren de algún tipo de alteración, la cosa se complica, necesitando aportar un informe de coordenadas de acuerdo aun procedimiento establecido por catastro (GML). Para más información acerca del tema de los informes y certificados de coordenadas y ficheros GML, recomiendo visitar la web de mis compañeros de Arkespai Arquitectes, que están especializados en este tema, lee su artículo Certificado de Coordenadas Georreferenciadas
Si tienes una construcción o vivienda antigua (o una parte de esta) sin registrar y quieres vender, sin duda necesitarás el Certificado de antigüedad, de superficies y descriptivo para que el Notario pueda hacer la Declaración de Obra Nueva. Entra en el enlace anterior para más información.
Yo, como arquitecto te puedo ayudar, te invito a que entres en mi sección de contacto y te atenderé personalmente.
