Cuando se desea realizar modificaciones en parcelas o incorporar construcciones en el Registro de la Propiedad, tanto en procedimientos de compraventa, herencias o disputas entre colindantes se suele requerir de unos trabajos técnicos de validación o comprobación con los datos de catastro. Por este motivo en ocasiones se nos pueden solicitar los siguientes documentos:
- Certificado de Coordenadas Georreferenciadas, normalmente aparejado a una declaración de obra nueva realizada en Notaría. Se trata simplemente de determinar el perímetro de la construcción y fijar cuáles son sus coordenadas para poder ubicarla perfectamente.
- Informe Catastral de Ubicación de construcciones, más conocido como ICUC. El cual es un complemento del anterior, se trata de una comprobación a realizar por un técnico en la sede del catastro, para informar que la construcción que pretendemos inscribir efectivamente queda dentro del parcelario catastral.
- Informe de Validación Gráfica alternativa IVGA. Trabajo que el técnico realiza sobre la base del plano catastral donde se superponen los lindes reales de una parcela y/o edificaciones junto con sus colindantes. Tras estudiar la situación se determinan cuáles son las afecciones tanto a parcelas privadas vecinas como a espacios públicos y se propone una parcelación alternativa para que catastro la pueda rectificar, tras los trámites administrativos y legales pertinentes claro está.
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Certificado de Coordenadas Georreferenciadas
Existen varios procedimientos a la hora de inscribir parcelas o construcToda intervención que suponga una modificación registral tanto de los inmuebles como de sus parcelas, deberá especificar unas Coordenadas Georreferenciadas que, de forma indudable, localicen perfectamente la ubicación del inmueble evitando en el futuro discrepancias y confusiones en el Registro de la Propiedad.
La aprobación en el año 2015 de la nueva Ley 13/2015, de 24 de junio supuso una revisión importante de la Ley del catastro inmobiliario y es el origen de este procedimiento.
Además estas coordenadas estarán perfectamente relacionadas con la base de datos Catastral, se trata de una propuesta de coordinación (Catastro-Registro) muy deseada por años y que, por fín, ya está empezando a ser una realidad.
En la mayoría de ocasiones tan sólo será necesario especificar las Coordenadas de la Edificación ya que las parcelas catastrales se consideran válidas salvo que se pretenda hacer alguna modificación en ellas.
Estas coordenadas serán utilizadas en el Registro de la Propiedad para asegurarse que el nuevo inmueble que se inscribe está incluido dentro del perímetro de la parcela. En los certificados técnicos de antigüedad es, pues, necesario aportarlas como anexo.
En aquellos casos en que las parcelas sufren de algún tipo de alteración, la cosa se complica, necesitando aportar un informe de coordenadas de acuerdo aun procedimiento establecido por catastro (GML). Para más información acerca del tema de los informes y certificados de coordenadas y ficheros GML, recomiendo visitar la web de mis compañeros de Arkespai Arquitectes, que están especializados en este tema, lee su artículo Certificado de Coordenadas Georreferenciadas
Informe de Validación Gráfica Alternativa (IVGA)
Un Informe de Validación Gráfica Alternativa, o IVGA, es un documento que se utiliza en el ámbito de la cartografía catastral para verificar y validar cambios en la información gráfica relacionada con propiedades inmobiliarias (parcelas y edificaciones). En términos simples, es un informe que certifica cambios en la representación gráfica de un terreno o propiedad para ajusta los datos de catastro.
Habitualmente se suele requerir a instancia de las Notarías o en el Registro de la Propiedad en operaciones inmobiliarias cuando existe algún tipo de discrepancia con la finalizar de coordinar adecuadamente los datos de Catastro y Registrales.
Aunque no es requerido en todos los casos, en muchas ocasiones este proceso puede implicar un trabajo previo de toma de datos y levantamiento topográfico para obtener la información de la realidad construida.
¿Quién se encarga de realizar el informe IVGA?
El IVGA es generado por técnicos colegiados especializados en cartografía catastral (ya sean ingenieros, topógrafos, cartógrafos, arquitectos, arquitectos técnicos,…). Estos profesionales tienen la experiencia y conocimiento necesarios para evaluar y validar los cambios propuestos en la información gráfica de una propiedad.
¿Para qué sirve El Informe de Validación?
El IVGA es fundamental para realizar modificaciones en la información catastral, como comunicaciones, correcciones de discrepancias o cambios en la representación gráfica de una propiedad. Sirve para asegurar que estos cambios sean coherentes y estén en conformidad con la ley, lo que es esencial para procedimientos legales como la compra de una propiedad o cambios en la titularidad.
¿Cómo encargarlo?
Para obtener un IVGA, debes contactar con un técnico o profesional especializado en cartografía catastral. Ellos evaluarán tu situación específica, realizarán los procedimientos necesarios y te proporcionarán el informe. En general, el proceso de encargar un IVGA implica comunicarse con un experto en la materia y proporcionar la información relevante sobre la propiedad o el cambio que deseas validar.
En resumen, un IVGA es un informe utilizado en la cartografía catastral para certificar cambios en la información gráfica de propiedades. Los técnicos especializados son los encargados de crearlo, y su propósito es asegurar que los cambios sean legales y precisos. Para obtener tu IVGA, simplemente contacta a través de nuestro formulario de contacto y comentaremos tu caso.
Informe Catastral de Ubicación de las Construcciones (ICUC)
El «Informe Catastral de Ubicación de las Construcciones» es un documento que se utiliza para confirmar que las coordenadas geográficas de una construcción, como un edificio o instalación, están completamente dentro de la parcela catastral designada, sin sobrepasar sus límites.
¿Cuál es la función del ICUC?
La función principal de este informe es validar la ubicación precisa de una construcción dentro de una parcela catastral específica. Se asegura de que las coordenadas geográficas de la construcción (que incorporan los técnicos en un fichero informático llamado GML de edificio) estén en total concordancia con los límites de la parcela catastral, cumpliendo así con lo establecido en la legislación.
¿Cómo se utiliza?
Para obtener este informe hay que realizar una gestión técnica en la Sede General del Catastro (acceso al procedimiento ICUC). Tras incorporar el técnico el perímetro de la edificación dentro de la parcela se obtiene el correspondiente informe normalizado, que servirá como justificación para quien lo requiera.
Es importante saber que lo que aquí se verifica es que las coordenadas georreferenciadas del edificio estén completamente dentro de la parcela catastral correspondiente, sin exceder sus límites, en caso contrario procedería a realizar otros procedimientos catastrales para subsanar las discrepancias..
Si eres propietario, heredero o profesional que necesita un Informe de Validación Gráfica Alternativa (IVGA), un Informe Catastral de Ubicación de las Construcciones (ICUC) o un Certificado de Coordenadas Georreferenciadas, te invito a tomar acción ahora mismo. Mi experiencia y conocimientos en cartografía catastral están a tu disposición para garantizar la validez y precisión de tus documentos.
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