Si lees esto es que te lo has encontrado: un anuncio en el que dice: “ Certificado Energético en trámite”. Esto es habitual que aparezca en muchos anuncios de pisos o casas en venta o alquiler, tanto en algunos portales web como especialmente en los escaparates de Agencias Inmobiliarias tradicionales, sí las de la esquina bajo de tu casa.
¿Qué hay detrás de esto? ¿Por qué no puedo conocer la Eficiencia Energética de ese apartamento que tanto me gusta? Sin duda esto me ayudaría a decidir…
Si has pensado esto estás en lo cierto, efectivamente, la Certificación Energética es una eficaz herramienta de información precisamente para esas personas que están buscando vivienda para alquilar o comprar.
La ley es muy clara al respecto: la Calificación energética tiene que figurar de forma clara y pública en todo inmueble que se esté anunciando. Tú eres el consumidor y tienes derecho a saber esta información, que tiene que proporcionar el propietario de la vivienda a la agencia inmobiliaria.
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Entonces, si la ley lo obliga…¿por qué sigo viendo letreros con “Certificación energética en Trámites”?
España es un país de picaresca, supongo que va en nuestros genes eludir la ley en cuanto se tiene la menor sospecha de que no habrá consecuencias y más cuando me puedo evitar un gasto innecesario.
Por este motivo muchos propietarios hacen caso omiso y deciden que no pasa nada si no tengo el Certificado Energético, que eso «ya lo encargaré cuando tenga alguna oferta en firme por mi propiedad».
Los agentes inmobiliarios tampoco están por la labor de incentivar a que se haga dado que esto podría suponer una traba, a ojos de su cliente, a la hora de ceder la comercialización de su propiedad. Por ello se prefiere no crear conflictos y asumir que este documento está “en trámite” (por tiempo indefinido diría yo) como forma de evitar los costes técnicos a las propias agencias inmobiliarias.
Muchos de hecho se esperan incluso hasta el último momento, cuando ya está encima la fecha de la escritura de compraventa o bien se acerca la fecha de inicio del contrato de alquiler y entonces lo encargan a toda prisa. Se ve como una formalidad más que lleva aparejado el papeleo al final del proceso.
Pero la realidad es dolorosa: No tener el Certificado Energético publicado en un anuncio de compraventa o alquiler puede suponer SANCIONES ECONÓMICAS.
Sí amigo, seguro que se te ha hecho un nudo en el estómago, lo se… hay mucho desconocimiento. Mira lo que dice la ley:
La ley actual que rige este procedimiento es el Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.
En su Artículo 15 Etiqueta de Eficiencia Energética se nos informa que “La etiqueta de eficiencia energética se incluirá en TODA OFERTA, PROMOCIÓN Y PUBLICIDAD dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o de parte del mismo. Deberá figurar siempre en la etiqueta de eficiencia energética, de forma clara e inequívoca, si se refiere al certificado de eficiencia energética de proyecto, de obra terminada o de edificio existente.”
No hay excusas, conocer el valor del certificado energético es un Derecho de las personas interesadas en comprar o alquilar. Si eres tú el propietario te lo pueden exigir.
”Certificado energético en trámite” Sí, en trámite… pero para una sanción administrativa. No te la juegues.
Multas por no disponer de la Etiqueta Energética en los anuncios
De acuerdo a la normativa publicada el incumplimiento de incluir la Calificación Energética en anuncios web o físicos puede suponer multas de entre 300-1000€.
Esto teóricamente se controla mediante técnicos inspectores de tu Comunidad Autónoma, que son más o menos numerosos en función de donde te encuentres.
Yo, como técnico certificador, trabajo dentro del ámbito de la Comunidad Valenciana. Si bien ha llegado a mis oídos que ya se han impuesto sanciones por este motivo, la verdad es que mi sensación es que el control que se lleva a cabo es muy deficiente, a veces parece que casi inexistente. Por ello hay cierta sensación de impunidad en general.
Mi labor en este artículo es informarte de lo que dice la ley, valora tú si merece la pena el riesgo.
Gracias por leer mi artículo hasta aquí 😉, eres todo un campeón. Sobra decir que si quieres un Certificado Energético en Valencia o Alicante puede contactar conmigo.