Los Portales Inmobiliarios anuncian en internet cada día cientos de Inmuebles en Venta o Alquiler pero, ¿estan cumpliendo con la Obligación de informar acerca del Certificado Energético? Hoy quiero analizar este tema.
*NOTA: Este artículo está basado en datos del 2014, fecha del último estudio realizado, es posible que la información facilitada abajo difiera de la situación actual. A falta de nuevos estudios se mantiene el artículo tal y como se redactó en su día.
Ya ha pasado 1 año de la puesta en vigor de la Obligatoriedad del Certificado Energético y, cabe suponer, esto ya debería estar asumido por las principales empresas inmobiliarias así como los propietarios quienes deben informar acerca de la Etiqueta Energética. El objeto de este artículo es daros la información a modo de «foto fija» del estado a día de hoy de los anuncios que se publicitan en la web. Ante todo deciros que no es un estudio científico, tan sólo son las conclusiones obtenidas tras realizar las consultas en un pequeño muestreo aleatorio.
Contenidos de la página:
La obligación de mostrar la etiqueta energética de los agentes inmobiliarios
Primero, un poco de teoría. En el R.D.235/2013, en su Artículo 12, nos dice que:
La etiqueta se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del edificio.
Así pues, queda claro que esto afecta de lleno al negocio de los portales inmobiliarios, quienes, en teoría deberían exigir las etiquetas para poder publicitar los inmuebles. Además la etiqueta debe tener un formato y características determinados, si quieres saber más del tema de la Etiqueta Energética, te invito a que consultes mi artículo: ¿Cómo es y para qué sirve la Etiqueta Energética?
Comparativo de la aplicación de la Ley en diferentes portales inmobiliarios
Para realizar este pequeño estudio he consultado la información pública existente en el día de hoy en 5 de los principales portales inmobiliarios:
Pisos.com – Fotocasa.es – Yaencontre.com – Idealista.com – Enalquiler.com
Pero entro en materia, aquí tenéis los resultados de la consulta, a modo de fichas:
1. PISOS.COM
Consulta realizada: Pisos en venta en Madrid, zona centro – SOL, se trata de una zona de pisos de alto standing, veamos que ocurre:
Nº de inmuebles visitados: 20
Tienen etiqueta energética: 1
«En trámite»: 6
No tiene etiqueta: 13
Conclusiones: La implantación de la etiqueta energética en la consulta realizada es del 5%, muy escasa, llama la atención de que en la mayoría de anuncios ni siquiera se hace mención al certificado. Sólo en 6 de ellos se indica que están «en trámite». El único anuncio que sí tenía certificado es correcto porque,incluso, han respetado el formato oficial de la etiqueta.
2. FOTOCASA.ES
Consulta realizada: Viviendas en venta en Bilbao, es una consulta genérica sin distinguir zonas, he consultado pisos de forma aleatoria esto es lo que me he encontrado:
Nº de inmuebles visitados: 20
Tienen etiqueta energética: 1
«En trámite»: 6
No tiene etiqueta: 13
Conclusiones: Los números coinciden casualmente con los obtenidos en Pisos.com. La implantación de la etiqueta energética es, pues, del 5%, muy escasa. 6 certificados están «en trámite» y sólo 1 hace mención a letra energética (es curioso, era letra «A» algo que todos sabemos que es extremadamente difícil de conseguir), en cualquier caso la etiqueta oficial no aparece.
3. YAENCONTRE.COM
Consulta realizada: Viviendas en venta en Hospitalet de Llobregat (Barcelona), veamos:
Nº de inmuebles visitados: 20
Tienen etiqueta energética: 5
«En trámite»: 0
No tiene etiqueta: 15
Conclusiones: Esta consulta es algo mejor que las anteriores, se indica la existencia de Certificado Energético en el 25% de los inmuebles. Sin embargo, no se muestra la Etiqueta Energética, solamente se hace mención a la calificación lo que, según la ley, no es del todo correcto.
4. IDEALISTA.COM
Consulta realizada: En este caso voy a hacer una consulta de Viviendas en alquiler situadas en Valencia, zona Mestalla. estos son los datos que he obtenido:
Nº de inmuebles visitados: 20
Tienen etiqueta energética: 1 (exento)
«En trámite»: 5
No tiene etiqueta: 14
Conclusiones: Nuevamente, como cabría esperar, el nivel de implantación de la Etiqueta Energética en muy bajo. En esta búsqueda sólo he encontrado un inmueble en el cual se aclara que está «exento», el resto de anuncios solamente decían «en trámite» o «no indicado», además sin ninguna imagen ni gráfico ilustrativo, sólo una frase en texto plano. Demasiado pobre, a mi entender, para la importancia que tiene el tema de la Eficiencia Energética en nuestros días y nula información para los visitantes.
5. ENALQUILER.COM
Consulta realizada: Planteo aquí una consulta para alquiler de una casa en Sevilla capital, sin distinguir zonas, aquí tienes los datos:
Nº de inmuebles visitados: 20
Tienen etiqueta energética: 0
«En trámite»: 0
No tiene etiqueta: 20
Conclusiones: El portal que menos información tiene acerca de la Etiqueta Energética. Ninguno de los primeros 20 anuncios tiene la Calificación Energética, en la mitad de ellos hay que buscar detrás de una etiqueta llamada «Equipamiento y características» y nos aparece una sencilla frase que dice «Certificación energética: No Disponible». En la otra mitad de los anuncios ni siquiera se hace mención, lo que supone un flagrante incumplimiento de la Ley.
Conclusion: Escaso cumplimiento de la normativa
No hace falta que lo diga yo, todos lo podéis comprobar haciendo vuestras particulares búsquedas: es una realidad, el nivel de implantación de la Ley es MUY ESCASO. Se puede concluir, pues, que los Portales no están cumpliendo con su obligación de informar a sus visitantes. Por si a estas alturas alguien no está familiarizado con el tema, existen sanciones previstas por la Ley que van de 300€ a 600€ y que pueden afectar tanto a los propietarios que realizan sus anuncios en la web, como a los propios portales inmobiliarios:
Infracción leve (multas de 300 a 600 €): Publicitar la venta o alquiler de edificios o unidades de edificios que deban disponer de certificado de eficiencia energética sin hacer mención a su calificación de eficiencia energética.
Al tener cientos de anuncios de inmuebles sin Etiqueta Energética, los portales se exponen a posibles multas millonarias, una vez que las Administraciones Autonómicas inicien los Expedientes Sancionadores.
Hago desde aquí un llamamiento, a quien corresponda, a que se tomen en serio las medidas en materia de Eficiencia Energética. Aún necesitamos mejorar la concienciación ciudadana en este campo, es algo que afecta a nuestras vidas y puede comprometer nuestro futuro.