Si vas a vender tu piso, es probable que te hayan pedido el certificado de eficiencia energética. Y seguro que te han surgido dudas: ¿Es realmente obligatorio? ¿Puedo vender sin él? ¿Cuánto cuesta y cómo lo consigo?
Como arquitecto especializado en eficiencia energética, te voy a explicar todo lo que necesitas saber de forma clara y sin tecnicismos innecesarios. Vamos al grano.
Contenidos de la página:
- 1 ¿Para vender un piso se necesita certificado energético? 🤔
- 2 ¿Qué es el certificado energético de un piso? 🏢
- 3 ¿Quién paga el certificado energético al vender un piso? 💰
- 4 ¿Qué pasa si no tengo el certificado energético? 🚨
- 5 Cómo obtener el certificado energético para vender un piso 📋
- 6 ¿Cuándo NO es obligatorio el certificado energético? ❌
¿Para vender un piso se necesita certificado energético? 🤔
Sí, es obligatorio. Desde la aprobación del Real Decreto 235/2013, cualquier piso que se venda debe contar con su certificado de eficiencia energética.
Esto significa que, antes de poner tu piso en venta en Idealista, Fotocasa o cualquier inmobiliaria, necesitas este documento. No puedes ni siquiera anunciarlo sin indicar su calificación energética.
Además, cuando se formalice la venta, el notario exigirá el certificado para firmar la escritura. Si no lo tienes, la operación quedará paralizada.
Y no solo eso, el Real Decreto 390/2021 establece sanciones de 300 a 6.000 euros por vender sin este documento.
💡 Conclusión: Sin certificado, no puedes vender legalmente tu piso y, además, te expones a una multa.
¿Qué es el certificado energético de un piso? 🏢
El certificado de eficiencia energética es un documento oficial que evalúa el consumo de energía y las emisiones de CO₂ de un piso.
Incluye dos datos clave:
✅ La calificación energética del piso, que se expresa en una escala de A (muy eficiente) a G (poco eficiente).
✅ El consumo energético y emisiones de CO₂, lo que indica si el gasto en calefacción, aire acondicionado y electricidad será alto o bajo.
Este certificado debe ser emitido por un técnico acreditado, como un arquitecto o ingeniero especializado, tras una inspección del piso.
💡 Importante: Si tu piso tiene una buena calificación energética (A, B o C), puede resultar más atractivo para los compradores, ya que garantiza menor gasto en luz y calefacción.
En cambio, si tiene una mala calificación (E, F o G), muchos compradores pueden verlo como un inconveniente o usarlo para negociar el precio a la baja.
¿Quién paga el certificado energético al vender un piso? 💰
La responsabilidad de obtener y pagar el certificado energético es siempre del propietario del piso.
El precio varía según la ciudad y el tamaño del piso, pero en general:
💵 Precio medio en España: Entre 50€ y 150€.
Si vendes a través de una agencia inmobiliaria, es posible que te ofrezcan gestionarlo, pero suele salir más caro que contratar directamente a un técnico certificador.
Además, en algunas comunidades autónomas es obligatorio registrar el certificado en un organismo oficial, lo que puede implicar tasas adicionales.
👉 Si quieres ahorrar tiempo y dinero, lo ideal es contactar directamente con un profesional de confianza.
¿Qué pasa si no tengo el certificado energético? 🚨
Vender un piso sin el certificado energético no es una opción. Aquí tienes tres razones:
❌ El notario no podrá firmar la compraventa. Sin este documento, la venta queda bloqueada.
❌ Te pueden multar con hasta 6.000 euros.
- Multa leve (300€ – 600€): Si no incluyes la calificación en los anuncios.
- Multa grave (601€ – 1.000€): Si vendes sin entregar el certificado.
- Multa muy grave (1.001€ – 6.000€): Si publicitas el piso con una certificación falsa o caducada.
❌ Los compradores pueden desconfiar. La eficiencia energética es un factor cada vez más valorado. No informar sobre ella puede hacer que tu piso se venda más lento o a un precio inferior.
👉 Recomendación: No dejes este trámite para el último momento. Sacarlo es rápido y económico, pero sin él, la venta se puede estancar.
Cómo obtener el certificado energético para vender un piso 📋
El proceso es más sencillo de lo que parece. Solo tienes que seguir estos tres pasos:
✅ 1. Contactar con un técnico certificador.
Debe ser un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero acreditado. Si estás en Valencia o Alicante, puedo ayudarte a conseguirlo de forma rápida y económica.
✅ 2. Inspección del piso.
El técnico visitará el inmueble y analizará:
🔹 Aislamiento de ventanas y paredes.
🔹 Sistemas de calefacción y aire acondicionado.
🔹 Consumo energético general.
✅ 3. Registro y obtención del certificado.
Una vez realizado el informe, se debe registrar en el organismo oficial correspondiente (según la comunidad autónoma) y el propietario recibirá el documento oficial.
⏳ Plazo habitual: En 24-72 horas puedes tener el certificado listo.
¿Cuándo NO es obligatorio el certificado energético? ❌
Existen algunas excepciones en las que NO necesitas el certificado energético al vender un piso:
🚫 Si el piso está en un edificio protegido (por su valor histórico o arquitectónico).
🚫 Si el piso está en ruinas o se va a demoler.
🚫 Si el comprador firma un documento en el que se compromete a reformarlo integralmente.
Si tu piso no entra en estas categorías, debes obtener el certificado sí o sí antes de venderlo.
No arriesgues la venta de tu piso 🏢✅
Tener el certificado energético no solo es un requisito legal, sino que también puede ayudarte a vender tu piso más rápido y sin complicaciones.
Si necesitas obtener el certificado de eficiencia energética en Valencia o Alicante, te lo gestiono en menos de 48 horas y al mejor precio.
👉 Solicita tu presupuesto aquí: precio certificado energético
No dejes que un simple trámite retrase la venta de tu piso. Pide tu certificado hoy mismo y evita sanciones. 🚀