¿Te preguntas si necesitas el Certificado Energético para tu propiedad? Es una de las dudas más comunes al alquilar o vender un inmueble, y la respuesta depende de la Ley. En este artículo resolverás al instante si tienes la obligación de presentar este documento de eficiencia. Mi intención no es explicarte qué es, sino centrarme en si te obliga la ley. Para que salgas de dudas rápido.
No te líes consultando normativa, este sencillo cuestionario online está actualizado y es fiel a la ley española vigente. Solo con tres preguntas podrás saber rápidamente cuándo es obligatorio el Certificado de Eficiencia Energética para tu caso. Sólo haz clic en la opción que más se asemeje a tu situación para obtener tu respuesta en solo un minuto.
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Descúbrelo RÁPIDO: ¿En mi caso es obligatorio tener el Certificado Energético?
Certificado de Eficiencia Energética (CEE)
Te presentamos este sencillo cuestionario. Con solo tres preguntas, podrás saber rápidamente si la Ley te obliga a tener un Certificado de Eficiencia Energética en tu caso.
Preguntas Frecuentes sobre la Obligación Legal (FAQ)
¿Cuál es la obligación del Certificado Energético al alquilar un inmueble?
La principal obligación del certificado energético en el alquiler recae sobre el propietario o arrendador. Este debe obtener el certificado antes de publicar cualquier anuncio y entregarlo formalmente al inquilino en el momento de la firma del contrato.
¿Qué implica la obligación del Certificado Energético al vender una vivienda?
La obligación del certificado energético en la venta de una vivienda requiere que el vendedor disponga del documento registrado para la publicidad y, fundamentalmente, que se lo entregue al comprador ante notario durante la firma de la escritura pública.
¿Cuál es la sanción o multa por no tener el Certificado Energético?
La multa por no tener certificado energético o por incumplir la normativa puede ascender desde los 300 € hasta los 6.000 €, clasificándose la infracción en leve, grave o muy grave. Publicitar sin la etiqueta de eficiencia, por ejemplo, se considera una infracción grave.
¿Qué ley o Real Decreto rige la obligación del Certificado Energético en España?
La principal ley del certificado energético que regula este trámite es el Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, que establece las condiciones técnicas y administrativas de la certificación en España.
De forma general, ¿quién está sujeto a la obligación de obtener el Certificado Energético?
La obligación del certificado energético aplica a todos los propietarios que desean vender o alquilar cualquier inmueble (viviendas, locales, oficinas), así como a edificios de nueva construcción, edificios públicos y aquellos sometidos a reformas importantes o ITE.
¿En qué situaciones concretas necesito el Certificado Energético?
Si vas a vender o alquilar, sí, necesito el certificado energético (Art. 3.1.b). También es obligatorio si se interviene en más del 25% de la envolvente térmica del edificio, si se amplía la superficie útil más de 50 m² (y más de un 10% del volumen construido) o si se sustituyen instalaciones térmicas que requieran proyecto (Art. 3.1.d del RD 390/2021).
¿Cuál es el momento exacto en el que el Certificado Energético es obligatorio?
Se considera que el certificado energético es obligatorio desde dos momentos clave: 1) Al publicitar el inmueble (la calificación debe mostrarse en la publicidad), y 2) Al firmar el contrato de venta o alquiler (la entrega física del documento registrado es obligatoria).
¿El tipo de inmueble influye en el precio del Certificado Energético?
Sí, el precio del certificado energético varía significativamente. Depende de la comunidad autónoma, el tamaño y la complejidad del inmueble, ya que la metodología de cálculo debe considerar aquellos factores que más inciden en el consumo de energía.
¿Existen excepciones a la obligación de presentar el Certificado Energético?
Sí, existen excepciones al certificado energético bien definidas en el Artículo 3.2 del RD 390/2021. Las más comunes son: edificios protegidos (si las mejoras alteran su valor), construcciones provisionales (uso igual o inferior a dos años), edificios independientes con superficie útil total inferior a 50 m², o aquellos que se adquieran para demolición o reforma integral (sujeto a declaración responsable).
¿Cuál es la vigencia del Certificado Energético una vez que se ha emitido?
La vigencia del certificado energético es, por regla general, de diez años. No obstante, si la calificación obtenida es G (la menos eficiente), la validez se reduce a cinco años, con el fin de fomentar la realización de mejoras energéticas.