Hoy escribo en el blog para hacerme eco de un tema que nos tiene a muchos con la lupa puesta: los cambios en la regulación de pisos turísticos en Valencia. Como técnico del sector, he estado analizando la información que ha liberado el Ayuntamiento, y quiero desgranar contigo, como propietario o gestor de una vivienda turística, lo que esto significa y cómo te puede afectar.
El mercado de las viviendas turísticas en la Comunitat Valenciana es dinámico, y como sabes, las normativas no paran de evolucionar. Hau que estar al día y es mi deseo compartir la información relevante con mis lectores, especialmente cuando la noticia es relevante para tu patrimonio.
Contenidos de la página:
- 1 El PGOU de València se Modificará para Regular Usos Hoteleros
- 2 Lo primero: La Prórroga de la Suspensión de Licencias se alarga hasta Mayo de 2026
- 3 ¿Qué Podemos Esperar de Esta Modificación? Mis Previsiones sobre Criterios y Restricciones
- 4 Mi Consejo para Ti, si eres Propietario de Vivienda Turística en Valencia
- 5 Mi Conclusión Personal: Preparémonos para el Nuevo Escenario en Valencia
El PGOU de València se Modificará para Regular Usos Hoteleros
Desde el pasado 6 de mayo de 2025, el Ayuntamiento de València ha puesto en marcha un proceso clave: la modificación de la ordenación pormenorizada de las normas urbanísticas de nuestro Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). ¿El foco? La «regulación de los usos terciarios hoteleros».
Y aquí es donde entramos en materia. Aunque el término «usos hoteleros» suene muy general, en la práctica, abarca un amplio espectro de alojamientos, y sí, eso incluye de lleno a tu apartamento o vivienda de uso turístico. Lo que se busca es redefinir dónde y cómo pueden operar estos negocios en la ciudad. Es un paso fundamental hacia una nueva configuración del urbanismo valenciano en lo que a alojamientos turísticos se refiere, y que impactará directamente en tu propiedad.
Lo primero: La Prórroga de la Suspensión de Licencias se alarga hasta Mayo de 2026
Ya se ha anunciado la voluntad por parte del Ayuntamiento la aprobación de una prórroga automática de la suspensión de licencias por un año más, ¡nada menos hasta el 30 de mayo de 2026!
¿Qué implica esta prórroga, desde mi perspectiva técnica? Todo apunta a que el sector va a sufrir un importante vuelco, desde mi punto de vista necesario y profesionalizándolo. De momento la emisión de nuevas licencias para viviendas o apartamentos turísticos en Valencia, o cualquier intento de transformar el uso de una vivienda residencial a turístico, permanecerá paralizada durante este periodo. Sumándose así al año de parón que estamos sufriendo.
Si eres de los propietarios afortunados con una vivienda ya operativa y con licencia, la buena noticia es que, en principio, tu actividad actual no debería verse afectada directamente, siempre y cuando tu licencia esté en regla y cumplas con la normativa vigente. Sin embargo, si estabas pensando en ampliar, cambiar la titularidad, o tramitar una licencia para otra propiedad que poseas, ten claro que estas gestiones estarán en stand-by hasta, como mínimo, la fecha anunciada. Es un momento excelente para revisar a fondo tu licencia actual y asegurar que todo está en perfecto orden.
Si estás pensando en adquirir una propiedad para destinarla a este fin, o si eres un potencial propietario/inversor, esta prórroga es una señal importante: el mercado está en una «sala de espera» reguladora. Cualquier nueva inversión en este nicho debe ser analizada bajo el prisma de esta moratoria.
¿Qué Podemos Esperar de Esta Modificación? Mis Previsiones sobre Criterios y Restricciones
Aunque el documento oficial es una «notificación de información pública» y no el texto completo de la nueva normativa, mi experiencia me dice que esta «regulación de usos terciarios hoteleros» traerá consigo:
- Zonificación Clara: Es casi seguro que se establecerán zonas específicas donde los usos turísticos serán permitidos con más o menos libertad, y otras donde se restringirán o incluso prohibirán. Esto podría proteger ciertas áreas residenciales de la saturación turística, pero también limitar las oportunidades en otras zonas de la ciudad, afectando directamente el valor o la viabilidad de tu propiedad.
- Condiciones Más Exigentes: Anticipo que se introducirán requisitos más rigurosos para la obtención de licencias. Podríamos ver exigencias como:
- Acceso independiente: Podría ser un requisito que la vivienda turística tenga un acceso diferenciado del resto de las viviendas de la comunidad, evitando el paso por zonas comunes residenciales.
- Refuerzo de la convivencia: Normativas más estrictas sobre ruido, gestión de residuos y el comportamiento de los huéspedes, lo que podría implicar más responsabilidades para ti.
- Límites por edificio/barrio: Para evitar la «turistificación» excesiva, es posible que se impongan porcentajes máximos de viviendas turísticas por edificio o por zona. Esto es crucial si piensas en adquirir más propiedades en el mismo bloque o área.
- Criterios de Sostenibilidad y Servicios: No me extrañaría que se incluyan aspectos relacionados con la eficiencia energética de las propiedades o la capacidad de los servicios públicos de la zona para absorber el volumen de turistas.
Este periodo de consulta pública es crucial. Es el momento en el que estas condiciones se perfilan y se abren a debate.
Si quieres acceder a los detalles de la consulta pública anunciada puedes descargar desde aquí el documento completo publicado en el DOGV:
Mi Consejo para Ti, si eres Propietario de Vivienda Turística en Valencia
- Si ya tienes tu vivienda turística con licencia: ¡Felicidades, tienes una ventaja! Pero usa este tiempo para una auditoría interna exhaustiva. Asegúrate de que tu licencia está impecable y de que cumples con todas las normativas actuales. Lo que venga después podría implicar adaptaciones. La prevención es la mejor herramienta.
- Si estás pensando en adquirir para alquilar como vivienda turística: ¡Paciencia y cautela! La prórroga de la suspensión y la normativa en ciernes significan que las reglas del juego van a cambiar. Mi recomendación es esperar a la aprobación definitiva de la regulación para evaluar la viabilidad y rentabilidad real de tu posible inversión. La seguridad jurídica para nuevas operaciones está, digámoslo así, «en el congelador».
- ¡Participa! Como técnico, siempre insisto en la importancia de la participación ciudadana en estos procesos. Tienes un plazo de 45 días hábiles (desde el 7 de mayo de 2025) para consultar la documentación completa en la Oficina Municipal de Información Urbanística o en la web de Urbanismo del Ayuntamiento de València. Si crees que tus intereses pueden verse afectados o tienes propuestas, este es el momento de presentar alegaciones. Tu voz como propietario es importante.
Mi Conclusión Personal: Preparémonos para el Nuevo Escenario en Valencia
El Ayuntamiento de València está dibujando un nuevo mapa para la regulación de viviendas turísticas, como ya sucede en muchas otras ciudades españolas. La prórroga de la suspensión hasta mayo de 2026 es una señal inequívoca de que estamos en un punto de inflexión.
Si estás interesado apartamentos turísticos en el entorno de Valencia Capital, mi consejo es claro: mantente informado, entendiendo cada detalle de esta futura normativa. El sector de las licencias turísticas en Valencia está en plena transformación, y solo quienes comprendan y se adapten a los nuevos criterios y restricciones podrán seguir operando con éxito y asegurar el valor de tu propiedad.
Desde Certivali.es, seguiré monitoreando cada avance de esta normativa para ofrecerte la información más precisa y ayudarte a navegar por este nuevo panorama. El futuro de los pisos turísticos en Valencia está en el aire.