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CERTIVALI – Certificados Técnicos en Valencia y Alicante

Absurda guerra de precios con el Certificado Energético

Absurda guerra de precios con el Certificado Energético
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Ya han pasado algunos años desde que entró en funcionamiento el Certificado energético obligatorio para viviendas o locales que se pongan en venta o alquiler. Mucho ha pasado desde entonces, pero si hay algo que llama especialmente la atención es la absurda Guerra de Precios que se está dando entre los técnicos sobretodo en internet.

Menos Certificados de los esperados

Guerra de precios con el Certificado Energetico_Las cuentas no salen, el volumen de certificados realizados debido al momento económico actual es limitado, mucho menos de lo que se preveía, sobretodo teniendo en cuenta que la ley afecta a un gran número de inmuebles. Las causas de este poco movimiento se podrían resumir en 3:

  • Poco interés de las inmobiliarias en ponerse al día y de informar a sus clientes de esta obligatoriedad. Recuerdo que la Ley les obliga a colocar la etiqueta junto a todo anuncio de inmuebles puestos a la Venta o en Alquiler.
  • No se han creado campañas de información promovidas por las diferentes administraciones públicas que intervienen en el proceso (Estatal y Autonómica) por lo que mucha gente ni tan siquiera conoce qué es esto del Certificado de Eficiencia Energética ni si les afecta.
  • Muchos de los que sí conocen de la existencia de esta nueva obligatoriedad simplemente hacen “oídos sordos” siguiendo la cultura de este país de pasarse las leyes por el f… mientras no les toquen el bolsillo. Además tampoco ayuda el hecho de que las inspecciones en muchos casos brillan aún por su ausencia.

En definitiva, dada la dificultad económica de sobra conocida, los propietarios se limitan a realizar los Cetificados únicamente cuando es imprescindible, es decir: cuando tengan que pasar por las manos del Notario en operaciones de Compraventa o bien cuando se formalizan Contratos de Alquiler. Además, ni que decir tiene que las operaciones de venta y alquiler en España no levantan cabeza y siguen bajando y bajando…

La reacción inmediata: Reducir los precios

Caida de precios Certificado energetico
Los precios del Certificado de Eficiencia Energética caen

Los técnicos ya están comprobando en sus carnes cómo, en los portales y plataformas web que han proliferado en internet, los precios que se ofertan son cada vez más bajos. Los nervios atenazan a los profesionales que ven cómo no les llegan trabajos, así pues, la reacción a esta coyuntura es abaratar sus tarifas a mínimos con el fin de captar la atención de los escasos clientes que por ahí pasan. Se piensa que el problema son los precios sin querer ver que la realidad es sólo una: HAY POCOS ENCARGOS PARA TANTOS TÉCNICOS. Es una auténtica Guerra de guerrillas donde en ambos bandos están los arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros que, a la postre, son los grandes damnificados de todo esto.

La espiral de bajadas de precios es contínua y todavía parece que no ha tocado suelo. Pero analizandolo fríamente, el resultado es que las rebajas no sólo no suponen un aumento de los encargos (como ocurriría en cualquier otro mercado) sino que se promuebe la devaluación del profesional llegando, a veces, incluso a trabajar en condiciones de precariedad absoluta, no pudiendo ni siquiera hacer frente a los costes.

Vaya desde aquí mi pequeño “tirón de orejas” a aquellos técnicos que son capaces de menospreciarse de este modo sin mantener un mínimo nivel de dignidad ni ética profesional. Si hubiéramos sabido todos reaccionar conjuntamente se seguirían haciendo los mismos certificados, sí, pero a un precio justo. Tampoco me quiero dejar fuera a los legisladores así como a los colegios profesionales que no han sabido reaccionar estableciendo unas tarifas mínimas con las que todos nos podamos manejar dignamente.

Servicios Profesionales de Técnicos titulados a precios ínfimos

Ya se encuentran en la web precios ridículos, por debajo de los 100€ en la mayoría de los casos, y que en teoría incluyen todos los gastos que supone el Certificado: DESPLAZAMIENTOS, INSPECCIÓN, ELABORACIÓN DEL CERTIFICADO, REGISTRO y ENVÍO… ¡esto es inviable!, sólo contando las horas de trabajo ya vale eso y aún habría que sumar el IVA.

Y por si esto fuera poco, encima las grandes empresas intermediarias e inmobiliarias están sacando su porción del pastel cobrando comisiones a los técnicos y no heredando responsabilidad ninguna. Incluso hay algun empresa dedicadas a las tasaciones (de sobra conocida pero que no voy a mencionar) que están pagando a los técnicos ¡menos de 30€! TODO UN ABUSO Y UNA NUEVA FORMA DE EXPLOTACIÓN. Lo peor es que hay muchos técnicos que siguen el juego.

Señores, en estas cifras los precios de hora de trabajo de Técnico Titulado son equiparables (si no inferiores) al de, sin ofender, un mozo de almacén, una señora de la limpieza, un camarero,… trabajos todos ellos muy dignos, que nadie se me moleste, pero que son insuficientes para cubrir las necesidades y espectativas que tienen personas que no solo han dedicado años de su vida a formarse esperando un futuro próspero, sino que encima tienen que hacer frente a sus gastos de colegiación, autónomos, tasas, despacho,…

¿Habrá luz al final del túnel?

La gente no es tonta, los precios anormalmente bajos no son muy bienvenidos (en muchas ocasiones porque llevan detrás mucha “letra pequeña”) y muchos propietarios los están empezando a descartar por la baja confianza que éstos les dan.

¿Cómo puede ser que unos técnicos cobren el doble que otros? Se preguntan muchos.

Al final se actúa según la lógica y su intuición. Todos los técnicos tienen que comer por lo que, al final, los precios tan bajos no resultan serlo después de sumar todo aquello que no te contaron y que no decía la publicidad.

Poco a poco, esta dinámica se irá abandonando:

  • Los técnicos se darán cuenta de que no por bajar precios (a veces por debajo de coste) van a ganar más
  • Los malos profesionales perderán la ilusión de ganar dinero fácil en este mercado y se retirarán a buscar “mejores pastos”
  • Los intermediarios perderán su credibilidad al demandar la gente profesionales que les trabajen de forma directa y cercana
  • La demanda tarde o temprano empezara a subir sobretodo cuando la administración empiece a ser eficaz con los controles

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