Cual debe ser el precio justo de un Certificado Energético

Debido a la gran variedad de precios de Certificados que se ofertan y el desconocimiento del público en general, voy a intentar explicarte de forma fácil lo que supone para un técnico hacer un Certificado Energético bien hecho, conforme a Ley. Aqui sabrás de una vez por todas qué deberia costar un Certificado, luego saca tú mismo tus propias conclusiones.

¿Qué pasos realiza un técnico Certificador y cuáles son los costes?

Propongo un ejemplo típico: Vivienda de 100m2 en una población situada a unos 10 km del domicilio del tasador. Los 10 kilómetros son simplemente una media calculada según mi experiencia profesional (soy Arquitecto) después de realizar decenas de certificados. Estos son todos los pasos que el técnico certificador debe realizar:

1. Preparar información previa

Se tiene un primer contacto entre el cliente y el técnico para recabar toda la información necesaria acerca del inmueble a certificar. Se realizará también una comprobación de la referencia catastral, su ubicación exacta y se prepara el contrato del encargo profesional.

La preparación previa puede suponer aproximadamente 1/2 hora de trabajo.

 

2. Desplazamiento y toma de datos

El técnico se desplazará en persona hasta el inmueble donde realizará la inspección obligatoria. La inspección incluye una completa toma de datos acerca de superficies, tipología de cerramientos, medidas de huecos, instalaciones, orientaciones de las fachadas, posibles sombras sobre el edificio,…

La toma de datos, teniendo en cuenta unos 20 minutos de desplazamiento, no cuesta menos de 1,50 horas de trabajo.

 

3. Trabajo de despacho

Ahora empieza el trabajo del certificado propiamente dicho. El técnico debe volcar toda la información en el ordenador, para ello necesitará realizar un plano del inmueble, calcular las orientaciones de todas las fachadas, determinar los ángulos de incidencia solar, rellenar y cumplimentar todos los apartados (que son muchos) del programa informático que utilizamos, estudiar las medidas adecuadas de mejora, etc…

El trabajo realizado en el estudio, bien hecho, de media puede costar alrededor de 2,5 horas de trabajo desde que se empieza con el plano hasta que se firma el documento terminado.

4. Impresión final, registro del certificado y envío

Finalmente hay que imprimirlo todo, hacer el registro obligatorio ante el organismo autonómico (en la Comunitat Valenciana es de tipo telemático) y, por último, desplazarse a correos para proceder con el envío de la documentación terminada.

Tiempo de registro, impresión y envío, quizás me quedo corto pero ponle 1 hora más.

En resumen, son un total de unas 5,5 horas de trabajo de media ¡SOLO POR UN CERTIFICADO! Si consideras un precio de 20€/hora (siendo generosos teniendo en cuenta que hablamos de Técnicos Titulados que pagan seguros, colegiación, autónomos,…) estaremos hablando de unos 110€ y sin contar gastos de correo, ni gasolina, ni IVA, ni tasas de registro.

NO LO DUDES: UN CERTIFICADO BIEN HECHO DEBERÍA COSTAR ALREDEDOR DE UNOS 150€ CON TODO INCLUIDO

Está claro que todo esto es una opinión subjetiva y que otros Certificadores tendrán su sistema de trabajo y podrán trabajar más rápido y más barato, pero ¿más rápido y barato puede garantizarte la misma calidad y atencion? Permíteme que lo dude. Seguro que algo te dejarás en el camino, es cuestión de sentido común.

P.D. Si eres técnico Certificador y quieres puntualizar o criticar algo, tienes a tu disposición los comentarios al pie de este artículo. Se trata de dar al particular la información más clara posible.