Si has llegado aquí seguramente necesitas la LICENCIA DE SEGUNDA OCUPACIÓN para tu vivienda en TORREVIEJA. Soy Antonio Ariza, ARQUITECTO, y ofrezco mis servicios profesionales para este trámite. De forma rápida y a buen precio.
Para poder realizar este documento, es necesario que el técnico visite la vivienda para verificar su estado. ¿Lo necesitas? No dudes en ponerte en contacto conmigo y concertar cita:
Contenidos de la página:
Tarifas de Honorarios técnicos
Ofrezco dos modalidades de servicio:
1.- SÓLO CERTIFICADO. Visito tu vivienda y elaboro el Certificado Técnico de Habitabilidad que te pide el Ayuntamiento por sólo 125€ (IVA Y REGISTRO EN EL COLEGIO DE ARQUITECTOS INCLUIDO). En esta modalidad tendrá el cliente que encargarse de realizar las gestiones.
2.- CERTIFICADO + TRÁMITE AYUNTAMIENTO: Si prefieres que yo me encargue de todo, incluyendo la gestión el Ayuntamiento. El precio sería 195€ con IVA y tasas TODO INCLUIDO. Te entrego el documento que necesitas listo para realizar la compraventa o cambiar los contratos de luz y agua.
Trabajo sin intermediarios y ofrezco asesoramiento y calidad de servicio personalizada.
EL CERTIFICADO TÉCNICO DE HABITABILIDAD
En el Ayuntamiento de Torrevieja se solicita un Certificado Técnico de Habitabilidad realizado por facultativo competente (habitualmente un Arquitecto o Arquitecto Técnico) que garantice que la vivienda cumple con los requisitos mínimos que establece la normativa, que en la Comunitat Valenciana es el Decreto 151/2009, de 2 de Octubre, del Consell, por el que se aprueban las EXIGENCIAS BÁSICAS DE DISEÑO Y CALIDAD EN EDIFICIOS DE VIVIENDA Y ALOJAMIENTO.
El Ayuntamiento, para ser exactos, nos pide:
Certificado del facultativo competente de que el edificio o, en su caso, la parte del mismo susceptible de unuso individualizado se ajusta a las condiciones exigibles para el uso a que se destina y que supusieron el otorgamiento de la primera o anterior licencia de ocupación a la que se solicita (art.34 de la Ley 3/04 LOFCE).
Además de ello, se requiere que el Certificado Técnico esté registrado por un colegio profesional por lo que sólo Arquitectos o Arquitectos Técnicos pueden realizar el servicio.
¿QUÉ REQUISITOS DEBE CUMPLIR LA VIVIENDA?
Así pues, el Certificado, y la Licencia de Ocupación, sólo puede obtenerse si la vivienda está en buenas condiciones de habitabilidad y, además, si no ha sufrido variaciones importantes en cuanto a las dimensiones y uso originales (es decir, no ha variado en cuanto a las condiciones por las que se obtuvo la licencia o cédula anterior).
En resumen: Si la vivienda ha sufrido ampliaciones ilegales, si hay reformas a medio hacer, falta parte de las instalaciones o hay problemas de ventilación no es posible obtener un Certificado de Habitabilidad y, por tanto, no se concede la Licencia hasta que se subsanen los defectos. Aunque habitualmente no suelen haber problemas, algunas viviendas presentan anomalías por haber sufrido reformas poco apropiadas.
Si tienes dudas no te preocupes, es normal, para eso estamos los técnicos. Nuestra labor es velar por el cumplimiento de unas condiciones dignas de habitabilidad, por ello se requiere de nuestros servicios. Nosotros conocemos la normativa y estamos preparados para asesorar e informar adecuadamente a los propietarios, llegado el caso, de las medidas de mejora o reforma a desarrollar para volver a poner la vivienda en condiciones.
¿Qué debe tener la vivienda?
- Instalación de fontanería, saneamiento, y fontanería (incluidos sanitarios y fregadero en cocina).
- La cocina debe disponer de espacio para albergar horno y encimera, nevera y lavadora.
- También debe existir algún sistema de evacuación de humos tanto de la zona de cocción (campana extractora) como del calentador de Agua (en calentadores a Gas).
- Las diferentes estancias deben tener garantizada la iluminación y ventilación a través de ventanas o, en su caso, sistemas de ventilación forzada.
- Las dimensiones interiores tanto en planta como en altura también están condicionadas, el técnico realizará las comprobaciones que estime oportuno.
- Algún que otro aspecto adicional menor también puede condicionar la habitabilidad.
En definitiva y para que me entiendas: la vivienda debe estar lista para entrar a vivir, con unas condiciones dignas y sin incumplir la legislación urbanística.
¿CÓMO SE OBTIENE LA LICENCIA DE SEGUNDA OCUPACIÓN? PROCEDIMIENTO EN TORREVIEJA
La antigua CÉDULA DE HABITABILIDAD hoy en día se denomina LICENCIA DE OCUPACIÓN, que, cuando se trata de viviendas existentes con Licencia anterior, se concreta en la LICENCIA DE SEGUNDA OCUPACIÓN.
El Ayuntamiento de Torrevieja, a través de su página web pone a vuestra disposición del ciudadano la instancia a presentar denominada DECLARACIÓN RESPONSABLE SEGUNDA OCUPACIÓN. Modelo 621-2. Este documento debe ser firmado obligatoriamente por el propietario o su representante legal y presentarse por el Registro de Entrada dispuesto para ello. En este documento encontrarás el listado de documentos a presentar que son:
- Copia del DNI (del propietario y, en su caso, de la persona autorizada)
- Copia de la escritura de propiedad
- Certificado técnico (de habitabilidad, facilitado por el arquitecto)
- Justificante del Pago de Tasas que, actualmente asciende a la cantidad de 17,50€.
El trámite a realizar es muy sencillo y puede realizarlo directamente el interesado, para ello debe seguir los siguientes pasos:
- Presentarse en el Ayuntamiento, con la instancia cumplimentada, situado en la Plaza de la Constitucion, nº5. En la Oficina de Recaudación (Planta 1ª) le calcularán las tasas y te entregarán la Carta de Pago correspondiente.
- Realizar el pago de las tasas en las oficinas de las entidades bancarias que colaboran con el Ayuntamiento. Ten en cuenta que algunas entidades tienen establecido unos días y horario fijos para atender pagos por ventanilla. Para mayor comodidad, también se pueden realizar los pagos a través de los Cajeros Automáticos.
- Con las tasas abonadas, hay que desplazarse hasta la oficina del PROP donde el Ayuntamiento de Torrevieja tiene establecido el Registro de Entrada, situado en la c/ Hermanos Bazán, nº6. Allí te revisarán la documentación y, si todo está bien hecho, te darán una copia de la solicitud con el SELLO DE ENTRADA DEL REGISTRO, que equivale a la Licencia de Segunda Ocupación y, con el cual, podrás proceder a contratar la Luz o el Agua.
¿NO QUIERES COMPLICARTE?, CONTRATA UN ARQUITECTO
Si no quieres o no puedes encargarte de todo el proceso, déjalo en mis manos y contrata el servicio completo (Certificado Técnico + Tramitar Licencia de 2ª Ocupación). Infórmate acerca de mis tarifas, pídeme presupuesto sin compromiso. Estoy especializado en la realización de Gestiones y Trámites relacionados con la vivienda, ante Ayuntamientos u otros organismos públicos. No dudes en confiar tus servicios a un profesional llamando por teléfono al 962382789 , vía whatsapp al 618872856 o bien rellenando el formulario. Responderé a la mayor brevedad para concertar una visita a tu inmueble, necesaria para la elaboración del certificado. Tendrás un trato personalizado y profesional con la mejor calidad.