Si tienes previsto obtener Licencia Turística para alquiler vacacional en la Comunidad Valenciana, en este artículo te informo acerca de los pasos fundamentales que tienes que seguir. Además podrás contratar mis servicios como técnico gestor de Licencias. Infórmate de los requisitos para poner tu piso, apartamento o vivienda en orden para rentabilizar tu propiedad en Airbnb, Booking, Tripadvisor,…
Recuerda que es obligatorio contar con la debida licencia turística y el correspondiente número de registro en Turismo en todo alquiler para uso vacacional o turístico dentro de la Comunidad Valenciana. Evita sanciones y multas y deja que un profesional se encargue, contacta para más info.
Servicios de gestión de Licencia para Uso Turístico. Precios.
Mi nombre es Antonio Ariza y realizo certificados y gestiones técnicas de todo tipo en Ayuntamientos, Conselleria, Catastro,…
Te realizo la gestión completa hasta tener tu vivienda legalizada y lista para que la puedas ofrecer en alquiler para uso turístico, o bien, puedes contratar sólo lo que necesites. Estos son los servicios de tramitación que puedes contratar:
Trámites previos
Certificados y trámites en Ayuntamiento
- Visita del técnico a la propiedad, inspección y comprobación de documentación de partida.
- Tramitación en tu ayuntamiento del Certificado de Compatibilidad Urbanística, requisito previo obligatorio.
- Paralelamente se tramita la Licencia de Segunda Ocupación y el Certificado de Eficiencia Energética, en caso de que no se disponga.
- En edificios de viviendas, necesitas Certificado de la comunidad o del registro, que diga que no hay impedimentos para esta actividad.
Registro GVA
Trámite en Conselleria
- Comprobación de la información facilitada por el cliente, para verificar que se su cumplen los requisitos.
- Preparación de formularios e impresos y solicitud del registro en Conselleria de Turismo de la GVA
- Seguimiento del expediente y entrega del Nº de registro en cuanto se emita desde la administración (puede demorar algunos meses).
Distintivo / plano
Te facilito la placa, plano e información de interés
- Distintivo en vinilo (o placa) con tu número de Registro de Licencia Turística, para colocar junto a la puerta, de acuerdo a la ley.
- Plano de evacuación para colocar en interior en lugar visible
- Documento con teléfonos e información de interés para información al turista (obligatorio).
Servicio Integral Gestión Licencia Turística
Si no quieres complicarte te acompaño en este largo proceso sin que tengas que encargarte de nada, iremos paso a paso hasta que consigas tu licencia ¡olvídate de hacer papeleos!
- Asesoramiento previo y comprobación de datos y documentos, incluso visita para toma de datos.
- Tramitación en Ayuntamiento para la obtención de Informe de Compatibilidad Urbanística.
- Obtención de la Licencia de Ocupación, Certificado de Eficiencia Energética o, en su caso, otros documentos que sean requeridos.
- Trámites de registro en Conselleria de Turismo para la obtención del número de Licencia Turística.
- Preparación de la placa/distintivo, plano de evacuación e información de interés a colocar en la vivienda de acuerdo a lo exigido por la normativa.
NOTA ACLARATORIA: Es importante que pienses bien, antes de empezar, si te merece la pena todo el proceso. En algunas localidades los plazos se pueden dilatar bastante en el tiempo, en la mayoría de casos entre 6-12 meses. Además no en todas las poblaciones es viable, todo dependerá de si el Ayuntamiento concede la Compatibilidad Urbanística o no. Por ello el primer paso siempre es solicitarla y esperar respuesta.
¿Quieres más información? Conoce más acerca de la Licencia Turística en Valencia y Alicante
Para que no te pierdas con tecnicismos, voy a explicarte de formar resumida todo lo que tienes que tener en cuenta si quieres lanzarte a alquilar (legalmente) una casa o apartamento turístico.
En la Comunidad Valenciana, la legislación se ha endurecido desde el año 2018 y ahora es algo más difícil conseguir el ansiado número de registro de Alquiler Vacacional. El proceso sería el siguiente:
PASO 1 Solicitar el Certificado de Compatibilidad Urbanística
Lo primero es averiguar si se permite el uso de Vivienda Turística en tu caso en concreto. La legislación nos obliga, pues, a hacer una solicitud al Ayuntamiento de un Certificado en el que se nos aclare si ese uso está permitido en el Planeamiento Urbanístico, es el llamado CERTIFICADO DE COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA. En la mayoría de poblaciones suele estar disponible el formulario de la solicitud en la web para hacer el trámite de forma telemática, si quieres hacerlo de forma presencial en el mismo ayuntamiento te podrán informar.
El plazo que tardan en resolver puede ser de varias semanas o, incluso, de meses. Por ello te recomiendo que inicies el proceso con bastante antelación, lo ideal es empezar a principios de año si es que quieres llegar a tiempo para poder empezar el alquiler vacacional en Verano.
Este documento nos lo pedirán en Turismo cuando querramos registrar la vivienda. Se deberá presentar en el Ayuntamiento una serie de documentación y se abonarán las tasas correspondientes. El Ayuntamiento nos comunicará el resultado que sólo puede ser:
- COMPATIBLE: La vivienda es apta para usarla con fines turísticos. En este caso estamos de enhorabuena y podemos seguir adelante en el proceso.
- NO COMPATIBLE: Esto es lo que no quieres oir. Si la vivienda no es apta no podrás legalmente usarla para el alquiler a turistas ni comercializarla en los canales legales. Esta información del ayuntamiento no puede recurrirse y nada puedes hacer porque es el Plan General el que lo impide. Toca desistir.
PASO 2 Pedir Certificación registral o a la comunidad (sólo edificios plurifamiliares)
El nuevo Decreto Ley 9/2024 de 2 de Agosto, del consell, ha traído numerosas novedades en el camino de la regularización del sector de las Viviendas Turísticas. Entre ellas una muy importante, te cuento:
Para nuevas inscripciones a partir de Agosto del 2024 se deberá contar, en caso de edificios de viviendas residenciales, con una Certificación que asegure que, ni en las normas de la comunidad, ni en ningún otro acuerdo de los vecinos, hay impedimento para instalar una actividad de Vivienda Turística.
Esta certificación es independiente de la obtención de Compatibilidad Urbanística por parte del ayuntamiento y la puede emitir el representante de la comunidad (presidente o administrador) o, incluso, el registrador de la propiedad.
Así pues, queda claro que una comunidad de propietarios podrá negarse a aceptar Viviendas de Uso turístico en los edificios, si así lo consideran oportuno por criterios de convivencia.
Sobra decir que esto no aplica para viviendas unifamiliares.
PASO 3 Obtener la Licencia de Segunda Ocupación si está caducada
Disponer de Licencia de Ocupación (Cédula de Habitabilidad) en vigor es un requisito básico para poder ofrecer en alquiler turístico nuestra vivienda. Y digo «en vigor» porque las Cédulas aquí en la Comunidad Valenciana caducan a los 10 años y pasado ese tiempo hay que tramitar la llamada Licencia de Segunda Ocupación. Este trámite se realiza en el Ayuntamiento de forma muy sencilla y tienes que contar con un Certificado de Habitabilidad suscrito por Técnico Competente.
Tienes más información de este trámite en este enlace: Tramitar Licencia de 2ª Ocupación – CERTIVALI.
PASO 4 Comprobar que la vivienda cumple los estándares mínimos de calidad para uso turístico
Las viviendas turísticas tienen una regulación bastante clara en la Comunidad Valenciana y deben cumplir unos requisitos mínimos de calidad para poder ser explotadas con fines turísticos.
La ley más actual que regula todo esto es el Decreto 10/2021, de 22 de enero, del Consell, en ella se establecen dos categorías de Vivienda para uso turístico: ESTÁNDAR o SUPERIOR.
PASO 5 Registrar tu Vivienda en Turismo de la GVA
Queda ya poco, tu vivienda está adaptada y ya cuenta con Licencia y la aprobación del Ayuntamiento. Ahora toca el último paso administrativo: Registrarla en Turismo. Tras esperar varias semanas finalmente nos comunicarán cuál es nuestro número de Referencia de Vivienda Turística.
Aquí tienes el enlace directo al procedimiento con toda la información referente al Registro de Vivienda Turística en la Comunidad Valenciana.
PASO 6 Últimos retoques a la vivienda, Distintivo y Plano de Evacuación
Teniendo el Número de Registro de Vivienda Turística, es momento de imprimir nuestro Distintivo de Vivienda Turística para colocarlo junto a la puerta, en internet puedes encontrar empresas que se dedican a imprimirlo en vinilo, metacrilato,… etc.
También se va a necesitar un plano de Evacuación que te puede proporcionar un técnico y, además, colocar en sitio visible los Teléfonos de Emergencias y otros datos de utilidad para el Turista.
Con esto estaría todo, después de varios meses de espera has superado los obstáculos y tienes la casa lista, incluso te has preocupado de decorarla y equiparla a tu gusto para que la estancia de tus inquilinos sea lo más agradable posible. Ahora te toca publicitarla, en inmobiliarias, en páginas específicas de alquiler vacacional o por tus propios medios.
Mucha suerte y a disfrutarla 😉
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