Cómo obtener un Certificado Energético si la vivienda está okupada

¿Cómo se puede obtener si la casa a vender está con okupas? ¿Se puede realizar la venta en ese caso sin certificado?

Lamentablemente es requisito obligatorio disponer de un Certificado Energético para poder vender, el Notario lo tiene que incluir en la escritura. Es más, es también requisito obligatorio que un técnico realice la visita presencial; no sirve un certificado con datos falseados o aproximados realizado a distancia, si bien se han dado casos de técnicos poco profesionales que los emiten con datos inventados o aproximados sin realizar dicha inspección aún a riesgo de incurrir en sanciones administrativas. En estos casos quizás llegar a un acuerdo para que un técnico pueda entrar resulte ser lo más conveniente (aunque no en todos los casos es factible con una vivienda Okupada).

La Importancia del Certificado Energético y los problemas con viviendas okupadas

Desde el año 2013, es obligatorio en España disponer de un Certificado de Eficiencia Energética para la venta o alquiler de cualquier inmueble. Este documento ofrece información sobre el consumo energético y las emisiones de CO2 del edificio, proporcionando una calificación que va desde la letra A (más eficiente) hasta la G (menos eficiente).

Para la obtención del CEE, es fundamental que un técnico cualificado realice una inspección presencial del inmueble. Esto asegura que los datos recogidos sean precisos y reflejen la realidad de la vivienda. La falta de esta inspección in situ puede resultar en sanciones administrativas.

Este requisito previo puede resultar un enorme escollo en el caso de viviendas okupadas, ya que permitir el acceso al técnico puede ser extremadamente complicado. Sin la posibilidad de realizar una inspección presencial, obtener el CEE se convierte en una tarea casi imposible, lo que impide la venta legal del inmueble.

¿Que podemos hacer en casos de Okupación?

Aunque no existen soluciones sencillas para este problema, algunas opciones a considerar incluyen:

• Negociación con los okupas: Intentar llegar a un acuerdo con los okupas para permitir la visita del técnico, aunque sea rápida para obtener los datos del interior imprescindibles y hacer algunas fotografías (si lo permiten claro), el resto de información se podría obtener desde el exterior, viendo zonas comunes, fachadas desde la calle, etc… tu técnico sabrá cómo actuar.
• Acciones legales: Iniciar procedimientos legales para desokupar la vivienda. Este proceso puede ser largo y costoso, pero una vez desalojada, se podrá proceder con la obtención del certificado.
• Evitar certificados falsos: Aunque existen técnicos poco profesionales que pueden emitir certificados sin una inspección adecuada, recurrir a estos métodos es ilegal y conlleva riesgos significativos, incluyendo sanciones severas tanto para el técnico como para el propietario.

Algunos consejos prácticos para los propietarios serían:

• Consultoría Legal: Antes de tomar cualquier acción, es recomendable consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario para explorar todas las opciones legales disponibles.
• Transparencia Total: Es fundamental mantener la transparencia durante todo el proceso de venta para evitar problemas legales futuros.
• Costos vs Beneficios: Considerar los costos y beneficios de iniciar acciones legales para desokupar la vivienda versus la posibilidad de llegar a un acuerdo con los okupas.

¿Y cómo podríamos negociar el acceso del técnico a la vivienda Okupada?

• Comunicación Abierta: Intenta establecer un canal de comunicación abierto y respetuoso con los okupas. Explica la situación y la necesidad del acceso del técnico.
• Ofrecer Incentivos: Considera ofrecer algún tipo de incentivo a los okupas para que permitan la inspección, como una pequeña compensación económica o ayuda en su búsqueda de una nueva vivienda. Algo testimonial, eso sí, por la «molestia» de permitir el acceso del técnico, eso sí, siempre y cuando te merezca la pena por conseguir de una forma amistosa el documento que necesitas.
• Mediación Profesional: En algunos casos, la mediación por parte de un profesional neutral puede facilitar las negociaciones y ayudar a llegar a un acuerdo.

Y no olvides documentar todo. Mantén un registro detallado de todas las comunicaciones y acuerdos realizados con los okupas para protegerte legalmente.

Otros Retos a Afrontar para Vender una Vivienda con Okupas

Además de la dificultad de obtener el Certificado Energético, existen otros desafíos significativos al intentar vender una vivienda con okupas. Entre ellos se incluyen la posible devaluación de la propiedad debido a su estado de ocupación, la incertidumbre y el riesgo legal asociado a la venta, y la dificultad de encontrar compradores dispuestos a asumir una situación tan compleja.

Estos factores pueden prolongar el tiempo de venta y afectar negativamente el precio de mercado de la vivienda. Por ello, es fundamental evaluar cuidadosamente todos estos aspectos y buscar asesoramiento profesional para navegar en este proceso de la manera más eficiente posible.

En definitiva, aunque vender una vivienda okupada es un reto considerable, entender las obligaciones legales y explorar todas las opciones disponibles puede ayudar a encontrar una solución. La obtención del Certificado de Eficiencia Energética es una parte crucial de este proceso, y su cumplimiento es indispensable para una venta exitosa y legal.